项目定位：浦东金桥双轨交汇的硬科技与新质生产力生态空间，是江程资产与浦开集团战略合作落地的首个biaogan项目，以 “硬科技驱动器” 与 “轻空间创新极” 为战略核心，打造政企协同、生态与产业价值互促的硬科技策源地与新质生产力转化高地，深度融入金桥 5G、智能网联汽车、智能制造主导产业生态。
核心基础信息项目地址：上海市浦东新区金港路 1188 号（云璟悦汇 C2 与 D1 栋，金桥板块核心，云璟生态社区内）
总建筑面积：约 6 万平方米，由 C2、D1 两栋载体组成，体量与交付标准双创新高
开发主体：江程资产与上海浦东开发（集团）有限公司联合开发，标志双方从战略共识进入实体运营新阶段
竣工日期：2025 年 11 月，2025 年底起逐步投入运营
物业管理：自营物业，提供适配硬科技企业的专业运营服务
空间租赁与交付租赁面积覆盖 50-2000 平方米，空间灵活可自由分割，适配初创、成长型硬科技企业及团队需求
整层面积约 2000 平方米，满足中大型企业整层办公与研发布局需求
交付标准为精装修带家具 + 平层标准交付，支持企业拎包入驻，减少装修周期与成本，快速启动业务
硬件设施配置层高：标准层高 4.2 米，吊顶后净高 3.1 米，空间开阔，适配办公、研发设备摆放与人员活动需求
楼板承重：1 楼大堂 2.5KN/㎡，2 楼及以上 2.0KN/㎡，适配硬科技企业办公与轻型研发设备承重需求
电梯配置：6 部高速 KONE（通力）客梯 + 1 部货梯，客货分流，保障人员通行与物资运输高效便捷，适配研发物资与设备运输需求
空调系统：VRV 独立空调，可灵活调控，且物业费中已包含空调能耗，兼顾使用便利性与成本可控性
配电与增容：办公区域配电容量充足，支持增容，增容费用 2000 元 / KW，适配硬科技企业研发设备高用电需求
园区配套与服务物业费用：30 元 / 平方米 / 月，含 VRV 空调能耗，xingjiabigao
停车配套：地下停车位充足，停车费 1000 元 / 辆 / 月，满足日常办公与商务接待停车需求
商业配套：坐拥云璟生态社区 10 万方商业（含在建万象天地），同时配备高星级凯悦酒店，餐饮、购物、住宿等商务与生活需求一站式解决
休闲配套：毗邻 340 公顷碧云绿地、浦东足球场，园区内配备健身房，为员工提供丰富休闲选择，平衡工作与生活
商务与产业服务：设会务中心，同时提供投融资对接、产业链资源链接、技术共享等全链条产业服务，助力硬科技企业从技术研发到市场应用的全周期成长
产业生态：地处张江与金桥开发区协同带，向东对接张江人工智能、集成电路、生物医药资源，向南辐射前滩生物医药产业聚落，重点孵化量子科技等前沿领域企业，构建硬科技产业协同生态
交通配套项目为地铁 14 号线上盖（浦东足球场站），在建 21 号线未来交汇，双轨加持，15 分钟直达陆家嘴金融城，30 分钟可达上海核心商圈，周边路网通达，自驾可快速接驳城市主干道，员工通勤与企业商务出行高效便捷。
核心优势联合：江程资产与浦开集团战略合作biaogan项目，产业资源与政策支持兼备，为硬科技企业提供稳定发展保障
双轨上盖核心区位：14 号线已开通、21 号线在建，双轨交汇，地处金桥核心，产业协同带关键节点，人才与产业资源集聚
空间灵活与拎包入驻：50㎡起租至整层 2000㎡，精装修带家具交付，适配硬科技企业不同发展阶段空间需求，快速启动业务
硬科技专属配套：VRV 独立空调、高承重楼板、可增容配电，适配硬科技企业研发办公特性，降低运营与改造成本
全链条产业赋能：依托产业运营经验、企业服务网络与投资能力，提供投融资、产业链对接等服务，助力企业全链条加速
生态与商业融合：云璟生态社区 10 万方商业 + 高星级酒店 + 生态绿地，产商居一体化，提升办公体验与生活便利性
