百佳通园区
张江中区可环评生态独栋 研发办公一体化biaogan园区
项目介绍
张江百佳通坐落于上海浦东新区盛荣路388弄，雄踞张江科学城的中心区域，是区域内颇具代表性的生态独栋园区。园区由33栋建筑构成，包括4栋高层研发楼和29栋花园式独栋办公楼，总建筑面积约10.5万平方米。其地理位置极具战略意义，东邻复星医药，南接李政道研究所，西望中国商飞，北靠中环，置身于张江最为密集的医药研发与高科技产业生态之中，为入驻企业提供了得天独厚的协同创新氛围。
项目致力于打造低密度、高绿化的花园式办公体验，绿化覆盖率超过35%，并拥有临河视角，营造出宜产宜居的良好环境。园区配套成熟，内部设有员工餐厅、多家咖啡店（如Manner Coffee、瑞幸咖啡）、便利店、健身中心以及高端会客空间，并通过园区班车无缝接驳周边地铁枢纽，构建了集办公、研发、生活于一体的贴心服务生态，旨在为国内外企业提供一个充满活力的创新基地。
项目参数
基本参数
项目地址：上海市浦东新区盛荣路388弄
总建筑面积：约105000平方米
楼栋数量：33栋（4栋高层研发楼加29栋独栋办公楼）
楼层状况：高层研发楼地上11层；独栋办公楼地上5层
竣工日期：2018年
开发商/运营商：东久集团
物业管理：自持物业
空间与租赁信息
租赁面积：支持灵活分割，面积从200平方米起
整层面积：约1200平方米（高层研发楼）
独栋面积：约1800至2600平方米
交付标准：现状交付或精装交付
硬件设施
层高：高层1层4.8米，2至10层4.2至4.5米；独栋1层4.5米，2至5层3.9米
空调系统：VRV分体空调，租户24小时独立控制
电梯配置：高层富士达品牌3部客梯加1部货梯；独栋富士达品牌1部客梯加1部货梯
楼板承重：高层1层350公斤/平方米，2至11层200公斤/平方米；独栋1层250至350公斤/平方米，2至5层200公斤/平方米
配电容量：100瓦/平方米（可增容）
网络接入：电信、联通、移动
配套设施
物业费用：独栋约12元/平方米/月，高层约19元/平方米/月
停车位：约800至850个
商业配套：员工餐厅、Manner Coffee、瑞幸咖啡、罗森便利店、美食城等
休闲设施：健身房、屋顶花园、生态步道、临河景观
商务设施：高端会客室、大小会议室（50至200人规模）
轨道交通：地铁13号线中科路站，园区提供免费接驳班车
项目亮点
核心区位 张江科学城中心区域，东邻复星医药，南接李政道研究所，西望中国商飞，北靠中环
稀缺独栋 29栋花园式独栋办公楼，1800至2600平方米，5层独栋配屋顶花园，物业费仅12元/平方米/月
生态办公 绿化覆盖率超35%，临河视角，低密度花园式办公环境
可环评资质 具备环评条件，满足医药研发、高科技企业实验需求
产业集聚 复星医药、李政道研究所、中国商飞环绕，张江最密集医药研发与高科技产业生态
硬件配置 4.8米层高（高层首层）、24小时VRV自控空调、富士达电梯、100瓦/平方米配电可增容
成熟配套 Manner Coffee、瑞幸咖啡、健身房、美食城、高端会客室，免费接驳13号线中科路站
