张江亚兰德商务研发总部 项目概览
生物医药专业园区 104地块工业用地
项目介绍
张江亚兰德商务研发总部位于上海浦东新区张江高科技园区生物医药基地核心位置，具体地址为蔡伦路399号和伽利略路338号，地处蔡伦路、伽利略路与张衡路交汇处。园区总用地面积26546平方米，地上建筑面积约4万平方米。
园区分三期开发，由4栋5层研发大楼和7栋别墅式办公楼组成，形成集研发、办公、实验功能于一体的综合性生物医药产业基地。作为张江药谷的重要组成部分，园区地理位置优越，西邻欣生源药业，东接上海浦东创新港，对面即是霍尼韦尔中国研发总部及杜邦研发中心等世界五baiqiang企业。周边聚集了诺华、辉瑞、默克、科文斯等全球zhiming医药研发机构，形成了完善的生物医药产业生态圈。
园区采用德国园林式建筑风格，提供24小时全方位物业服务，包括安保、空调、电梯及消防系统。园区具备104地块工业用地属性，拥有大环评资质、排污管道和通风系统，特别适合生物医药、化学实验等研发型企业入驻。
周边以上海中医药大学、复旦大学张江校区、中国科学院上海应用物理研究所等高校科研机构为依托，形成了独特的产学研一体化生态布局，为入驻企业提供从技术研发到产业化的全链条支持。
项目参数
基本参数
项目地址：上海市浦东新区蔡伦路399号 / 伽利略路338号
总建筑面积：地上总建筑面积约 40000 平方米
楼栋数量：4栋5层研发大楼 + 7栋别墅式办公楼（4+7布局）
楼层状况：研发大楼总高5层
竣工日期：约2007年
开发商/运营商：上海润尔实业有限公司
物业管理：戴德梁行
空间与租赁信息
租赁面积：300平方米起租，可提供200平方米至3000平方米的灵活分割空间
整层面积：约1300平方米至1800平方米
独栋面积：7栋别墅式办公楼（具体面积需咨询）
交付标准：毛坯或遗留实验室装修
硬件设施
层高：一层4.6米，其它楼层4.05米
空调系统：24小时自控中央空调
电梯配置：每栋楼通常配置客梯3部，货梯1部
楼板承重：一层可达1000公斤/平方米，二层至五层为300至500公斤/平方米
配电容量：约100至120瓦/平方米，支持增容
配套设施
物业费用：约30元/平方米/月
停车位：园区配备停车场，月租金约300至600元/月
商业配套：园区内设员工餐厅、咖啡厅；周边有长泰广场、汇智国际商业中心等大型商业体
休闲设施：园区内配备篮球场、网球场
轨道交通：距离地铁13号线学林路站约1公里，距离2号线金科路站约2.2公里；园区提供免费接驳班车
项目亮点
产业集聚 张江药谷核心，毗邻诺华、辉瑞、霍尼韦尔等世界500强企业
专业资质 104地块工业用地，具备大环评资质、排污管道和通风系统
硬件适配 高承重楼板（一层1000公斤/平方米）、双回路供电、24小时自控空调
科研氛围 周边上海中医药大学、复旦大学张江校区等高校环绕，产学研资源丰富
生态办公 德国园林式建筑风格，配套篮球场、网球场等休闲设施
交通配套 距13号线学林路站约1公里，园区提供免费接驳班车
