——张江科学城"工业4.0转型biaogan+集成电路产业高地"
一、核心定位与项目概况战略价值
四大核心：空运货物服务、总部办公、孵化加速、研发机构
三大平台：科技成果转化、创新资本交易、知识产权交易
四大配套：精品餐饮、创意咖啡、文体空间、休闲娱乐
区位锚点：浦东新区丹桂路899号，踞守张江集成电路产业园核心，与RISC-V生态街区、集电港二期形成协同发展格局。
改造背景：由张江文控与万科集团联合开发，原为液晶面板厂房，焕新后成为总建筑面积8.9万㎡的产研综合体（部分资料显示总建面10万㎡）。
功能布局：
建筑亮点
空间设计：1栋4层主楼含8个联排独栋，屋顶花园与创意中庭串联，首层6.5米挑高（承重1吨/㎡），标准层3.75-7米层高。
技术参数：VRV中央空调24小时独立控温，电力配置130W/㎡（支持高算力需求），通力品牌20客梯+6货梯。
二、产业生态与运营服务产业集群
主导领域：集成电路设计、人工智能、智能制造，已入驻霍尼韦尔、日立高新、高仙机器人等龙头企业。
政策红利：享受张江科学城专项补贴（如科技型小微企业房租减免）、人才落户年限缩短至3年。
智慧服务
数字孪生园区：2025年启动建设，集成智能安防、能源管理等系统。
跨境科创中心：提供货物通关、技术进出口等一站式服务。
三、空间配置与租赁政策| 独栋总部 | 2000-4000㎡ | 独立冠名权+专属电梯+屋顶花园 |
| 标准办公层 | 200-2400㎡ | 无柱大开间，得房率74%-80% |
| 研发实验室 | 180-1500㎡ | 首层1.5吨承重，适配GMP车间需求 |
租金政策：3-4.5元/㎡/天（精装单元），整层/整栋面议，2026年Q2预租享1.5个月免租期。
物业费：12.5元/㎡/月（万科物业，含24小时安保、共享会议室）。
四、交通与生活配套立体交通网
轨交：13号线丹桂路站260米（在建），2号线广兰路站1.1公里，园区班车免费接驳。
自驾：3分钟衔接中环/外环高速，30分钟直达浦东机场。
全链配套
商业：2500㎡员工食堂、MANNER咖啡、全家便利店、屋顶运动场。
居住：万科泊寓长租公寓（租户享折扣）、张江科学城书房。
五、核心竞争力总结产业壁垒：上海集成电路设计产业园核心节点，技术协同效应显著。
空间弹性：从180㎡初创单元到8000㎡总部基地全覆盖，支持"研发-轻生产"一体化。
生态溢价：工业遗存改造biaogan，融合历史底蕴与现代科技，品牌辨识度突出。
