临港南桥科技城
奉贤新城核芯 · 智能网联与生物医药产业高地
项目位置
奉贤新城核心，近地铁5号线望园路站，周边S4高速、虹梅南路越江隧道环绕，40分钟可达浦东、虹桥机场。
园区规模
总规划占地：约2 565亩
总规划建面：约320万㎡
分区：首发区（科技绿洲）、核心区（数字江海）、拓展区（欣创园）
开发主体：临港集团与奉贤区合作
物业费：8.2-10.5元/㎡·月
首发区（科技绿洲）总建：72万㎡
地块性质：C65研发用地
产权：50年，产证可分到层
层高：首层7.0/5.5米，标准层5.5/4.5/4.2米
荷载：首层1吨，标准层300-500 kg（可加固）
环评：研发型，环评绿色通道
供电：100-200 W/㎡，双回路供电
面积段：230㎡、330㎡、480㎡、500㎡、650㎡、1 370㎡、1 470㎡及以上，单栋4 000㎡
适合企业：大平层/分割小面积、花园独栋，适合研发、总部办公
核心区（数字江海）总建：240万㎡
地块性质：104板块M类，工业用地
层高：首层7/6/6.5米，标准层6.5/5.5/4.5米
荷载：首层15/10 kN/㎡，标准层8/6/5 kN/㎡
环评：生产型、研发型，环评绿色通道
供电：250 W/㎡，双回路供电
面积段：独栋4 600㎡、6 600㎡、8 000㎡、10 000㎡、15 000㎡以上，可租可售；高层400㎡、1 500㎡、3 000㎡
适合企业：大型厂房、稀缺独栋，适合中大型生产、研发、办公总部
拓展区（欣创园）总建：15万㎡
地块性质：C65研发用地
层高：首层5.4米，标准层4.5/4.2米
荷载：300-500 kg（可加固）
环评：研发型、生产型，环评绿色通道
供电：100-200 W/㎡，双回路供电
面积段：单层860㎡
适合企业：中小试生产、研发、总部办公
租金与配套
租金：1.2元/㎡·天起（净价可谈）
商业：周边商业齐全，满足日常购物、餐饮、娱乐需求
生活：近50万㎡人才公租房，园区班车提供便利
产业配套：“临跑欣空间”孵化器、两大国家工程研究中心等
产业生态
聚焦“美丽健康与生物医药+智能网联汽车”双核引擎，构建“3+X”产业体系，汇聚百度Apollo、睿昂基因等企业，上下游联动紧密。
政策支持
享受大张江、奉贤区及东方美谷等政策叠加福利，高新技术企业有奖励及财税支持，提供人才住房、落户等多维度支持。
临港南桥科技城，以“奉贤新城核芯区位+智能网联与生物医药产业聚焦+政策与配套叠加”三大优势，为企业提供高配套、高潜力、高形象的办公与研发平台。
