核心产业布局
作为金桥开发区"未来车"产业带的核心载体，项目以4.3万㎡体量打造"前店后厂"新型产业空间。其中单层4000㎡厂房（层高8米）满足智能网联汽车测试需求，3000㎡办公区（净高5米）聚焦车联网研发，已形成奔驰、比亚迪等品牌4S店与中芯国际供应商的产业协同效应。
政策赋能体系
入驻企业可享受：
浦东新区"智能造"专项补贴（设备投资最高30%返还）
金桥保税区进口设备关税减免
104地块特有的环评快速通道
二、空间产品配置厂房特色
10m×20m超大柱距，50吨承重地坪
5000KVA配电容量支持24小时生产
天然气与蒸汽双能源接入（适合精密制造）
办公配套
局部二楼500㎡起租，可定制无尘车间
VRV空调系统（含物业费）
三网融合光纤接入
三、交通与配套立体交通网络
轨道交通：21号线云桥路站（2026年12月开通）200米直达，9号线金桥站800米接驳
公路物流：中环线3分钟上匝道，15分钟直达外高桥保税区
停车配置：200个车位（含新能源充电桩）
商业生态圈
3分钟步行圈：啦啦宝都商场（含日本馆）、金桥壹中心商务餐厅
5分钟车程：浦东足球场、金科园人才公寓
四、租赁价值动态价格体系
厂房：2.1-2.4元/㎡/天
办公：2.4-2.6元/㎡/天
整租客户享12个月装修免租期
典型客户
当前入驻企业包括：
汽车电子：英飞凌车规芯片测试中心
高端装备：拓璞数控机床展示厅
