项目地址：上海市浦东新区环科路 515 号 / 金科路 778 号（张江科学城中科路与金科路交汇处）开发 / 物业：绿地集团开发，上海复瑞物业管理有限公司 | 2017 年竣工绿地MTO...核心定位：绿地集团在张江的地标性综合体，13 号线中科路站上盖，集甲级办公、精英 LOFT、商业中心（绿地缤纷广场）于一体，打造 “办公 + 商业 + 居住”16 小时自循环生态圈，适配金融科技、人工智能、互联网等创新企业及总部型企业，是张江科学城交通便捷、配套醇熟的高效办公shouxuan地。项目规模：总建筑面积 12.7 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，由 3 栋 16-17 层楼宇组成，地上地下共 838 个机动车位，非机动车位 1788 个，满足办公与商业客流停车需求。
一、核心楼宇参数层高 / 承重：标准层板到板 4.2-4.5m（净高约 3m），空间开阔；楼板承重 250kg/㎡，适配常规办公与轻型设备，满足创新企业基础办公需求
机电 / 交通：6 部客梯 + 2 部货梯，保障人员与货物高效通行；24 小时自控 VRV 空调，适配企业弹性办公；配电 80W/㎡且可增容，满足办公及基础设备用电
空间与交付：主力租赁单元 127㎡起，可灵活分割至整层约 2100㎡；精装修带家具交付，企业可快速入驻，节省装修时间与成本绿地MTO...
商业配套：自带绿地缤纷广场，涵盖影院、健身房、餐饮、零售等多元业态，办公生活下楼即享
二、租赁核心信息物业费：17 元 /㎡/ 月，含基础物业与公共区域运维，服务专业，性价比突出绿地MTO...
停车配套：机动车位 838 个（地上 49 个 + 地下 789 个），停车费 500 元 / 月 / 辆，车位充足，满足日常办公与商务接待需求绿地MTO...
核心优势：地铁上盖 + 全业态配套 + 精装交付 + 24 小时空调，兼顾通勤效率与办公灵活性，助力企业降本增效
三、交通配套：地铁上盖，多维通达地铁：13 号线中科路站上盖，零距离接驳，快速通达张江科学城核心区及上海主城各板块
路网：毗邻中环金科路匝道，快速接入中环线，25 分钟抵达浦东机场，45 分钟抵达虹桥机场，商务出行高效便捷
周边衔接：临近张江科学之门 10 万㎡L+mall 商业广场、万科 2049 高端住宅，生活配套完善
四、园区配套：全维生活办公一体化商业配套：绿地缤纷广场涵盖影院、健身房、星巴克、麦当劳、便利店等，满足员工餐饮、休闲、购物需求
办公配套：共享会议室、多功能厅等，适配企业会议、培训、商务接待等需求，提升办公便捷度
生态与人才：毗邻小张家浜绿化带，环境宜人；周边高校云集，便于企业招揽高端人才
五、项目核心优势地铁上盖，通勤jizhi便捷：13 号线中科路站上盖，无缝衔接公共交通，大幅降低员工通勤成本，提升企业人才吸引力
全业态综合体，办公生活无忧：集办公、商业、居住于一体，16 小时自循环，无需跨区解决办公与生活需求，提升员工工作效率与幸福感
精装交付，入驻快速高效：精装修带家具交付，企业无需额外装修，快速启动办公，节省前期投入与时间成本
产业集聚，协同效应显著：周边汇聚百度、惠普、霍尼韦尔等科技企业，与张江人工智能岛、科学之门形成产业集群，助力企业资源对接与协同创新
弹性办公，适配创新企业：24 小时自控 VRV 空调 + 灵活空间分割，适配创新企业弹性作息与多元办公场景，提升办公灵活性
六、适配企业重点适配金融科技、人工智能、互联网、企业总部、轻型研发等创新型企业，尤其适合注重通勤效率、追求办公灵活性、需要快速入驻并降低运营成本的成长型企业，是张江科学城办公选址的优质选择。
