战略定位：
作为连接陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区、张江高科技园区的"金三角"枢纽，项目占据金桥出口加工区核心位置（金新路58号）
享受自贸区政策红利：高新技术企业可享15%企业所得税优惠，跨境贸易便利化措施
周边集聚华为研发中心、通用电气等跨国企业，形成先进制造与国际贸易产业集群
交通网络：
地铁9号线台儿庄路站180米（步行3分钟），6号线金桥路站800米
杨高北路立交1.5公里，25分钟直达浦东国际机场
公交枢纽：浦东12路、573路等6条线路环绕
二、建筑设计与空间配置产品特性：
28层地标建筑，总建面38,514㎡，标准层面积1,481-1,500㎡（可分割至70㎡）
层高4米（净高2.8米），得房率68%，采用Low-E中空玻璃幕墙
2025年完成智慧化改造：新增人脸识别梯控、5G网络覆盖
技术参数：
中央空调系统（工作日8:30-18:30）
电力容量80W/㎡（实验室区域可扩容）
230个车位（含新能源充电桩）
三、租赁政策与服务配套价格体系：
精装房源：3-4元/㎡/天（市场价）
简装房源：2.5-3元/㎡/天
物业费18元/㎡/月（含空调能耗）
商务服务：
24小时双语接待
共享会议室（含视频设备）
企业注册代办
银凡物业提供：
四、商业生态与biaogan案例生活配套：
楼内：员工餐厅（人均25元）+瑞幸咖啡+便利蜂
周边：金桥国际商业广场（500米）、啦啦宝都（800米）
入驻企业：
某德资汽车零部件企业（整层1,500㎡）
跨境电商企业（300㎡精装单元）
当前出租率89%
