陆家嘴数智天地・智慧岭（T4 栋）是陆家嘴集团打造的陆港・联合科创中心核心载体，
位于浦东新区御桥路 969 弄，地铁 11 号线康恒路站 4 号口直达，定位市级元宇宙与数据要素产业集聚区、集成电路与生命科技研发高地，为企业提供 “研发 — 孵化 — 产业化” 全链条服务，适配张江科学城与金色中环发展带产业协同需求。以下是结构化整理的专业内容，适用于招商推介或客户汇报：
一、核心基础信息项目全称：陆家嘴数智天地・智慧岭办公楼（陆港・联合科创中心 T4 栋）
地址：上海市浦东新区御桥路 969 弄
开发主体：陆家嘴集团
土地性质：C65 教育科研设计用地
总建筑面积：2.1 万㎡（T4 栋），整体项目约 16.1 万㎡，含 4 栋办公研发楼、3 栋人才公寓
楼层与交付：T4 栋共 16 层，精装全配，支持免费定制装修，2024 年全新交付
二、区位与交通优势轨道交通：地铁 11 号线康恒路站 4 号口直达，地铁上盖物业，通勤高效
公共交通：项目内设公交首末站，多元出行选择
路网衔接：紧邻中环、沪南路等主干道，30 分钟可达浦东国际机场，快速连接市中心与前滩商务区
产业联动：承接张江科学城与金色中环发展带战略，联动前滩形成 “双区协同”，享受双重政策与资源辐射
三、空间与租赁详情（T4 栋）1-3 层（共享办公 / 小团队）
面积：50-300㎡，5-40 人工位房间可灵活组合
价格：1200 元 / 工位起租，精装全配拎包办公，含基础水电、网络费用
5-16 层（独立办公 / 研发定制）
面积：106-2000㎡，整层约 1600㎡，支持定制化改造
租金：3-3.3 元 /㎡/ 天（含税），精装交付，可申请入孵政策，最高补贴 2 元 /㎡/ 天，叠加政策后最低可至 1 元 /㎡/ 天
交付亮点：标配高端办公家具，预留实验室改造条件，承重达 700kg/㎡，适配研发类企业需求
租赁优势：2026 年 2 月 1 日前签约可享免租，后续额外提供合同期内免租期，租期灵活，24 个月起租
四、核心设施与配套服务实验与办公设施
基础配套：VRV 24 小时独立空调、负压系统、CO₂气体供应等，适配研发场景
共享空间：6-50 人共享会议室、隔音电话间、直播间、视频会议室、茶室，满足会议与路演需求
办公服务：24h 超级管家、前台接待、IT 运维、日常保洁、实体注册等一站式行政支持
实验与安全保障
适配研发需求：可改造实验室，支持生物科技、集成电路等领域研发
后勤管理：洗消、危废处理、仓储服务，保障合规运营
商业与生活配套
商业：96 商业广场、员工食堂、咖啡厅、便利店，满足日常消费
居住：配套人才公寓，租金较周边低 15%-20%，解决员工安居问题
增值服务：免费咖啡茶水、绿植维护，提升办公体验
五、产业定位与全链条服务核心定位：市级元宇宙与数据要素产业集聚区、集成电路与生命科技研发高地，企业数字化转型赋能中心，产城融合型智慧社区
全周期孵化服务
研发 - 孵化 - 产业化：承接企业 0-1 孵化阶段，提供政策、人才、资金、研发管理全方位助力
资源对接：政策咨询、融资服务、CRO / 动物房支持、工商注册、法律及人才招聘服务
社群生态：多元学术研讨、科研培训、创业辅导活动，构建企业交流分享平台
政策赋能
入孵企业享张江科学城研发补贴、税收优惠、人才落户等专项政策
叠加浦东青创政策，降低企业初期运营成本，助力源头创新孵化
六、核心价值亮点即租即用：24×7 办公与研发支持，专业运营团队保障高效入驻
成本可控：共享仪器与服务，节省约 40% 固定资产投入；政策补贴叠加后实际成本显著降低
生态赋能：聚焦前沿产业，链接高校、科研机构与投资机构，提供从技术研发到商业化的全链路支持
定制灵活：空间与服务量身定制，适配初创到规模化各阶段企业需求
