干洗店租房注意事项

（一） 签订合同前的调查
　　承租商铺前，应先赴商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认如下信息：
　　（1） 房屋的用途和土地用途：确定房屋的类型为商业用房性质。土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用；否则，将面临无法办理营业执照以及落个非法使用房屋的风险。
　　（2） 房屋权利人：确定于房屋权利人或其他有权利人签订租赁合同。
　　（3） 房屋是否已有租赁登记信息：若已有租赁登记信息的，新租赁合同无法办理登记手续，新承租人的租赁关系无法对抗原承租人（第三人）——影响办理营业执照。
　　（二） 免租装修期的时间规定
　　免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公，营业，此种情况下，出租人同意不收取出租人装修期间的租金。但“免租金装修”为非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担。
　　（三） 办理营业执照的注意事项
　　承租商铺目的是开展商业经营活动，商业敬业活动首要条件是合法——必须取得营业执照。因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
　　（1） 原有租赁登记信息没有注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，因此，无法办理营业执照;
　　（2） 商铺原已注册营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移。导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；
　　（3） 房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照。
　　（4） 因出租人材料缺失而无法注册营业执照。
　　对于上述第（1）、（2）、（3）条的情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予合理宽限期，超过一定期限仍无法解决的，应当承担相应的违约责任；上述（4）条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
　　（四） 装修得处置
　　商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能过顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当有如下注意事项：
　　（1） 明确出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确说明，对于广告、店招位置也可约定清楚。
　　（1） 解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同押金，数额不