江苏板房模特

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本轮楼市调控以来，由于商品住房始终受限，不少房企日益倚重商业地产。特别是集购物、办公、居住、酒店、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体格外受到青睐，并从一线城市向二三线城市蔓延。不过经过数年的高歌猛进，目前存量巨大的商业地产又将迎来新一轮集中放量。据广东省房协统计，目前仅珠三角在建或拟建的城市综合体就超过140个。
　　业内人士分析，商业地产的去化放慢，加上经济增速放缓和电商冲击日盛，预计短期内将迎来空置率上升的风险。而有数据显示，目前部分城市的空置率已超过6%的国际警戒线，租金下行压力增大。
　　数据??广东商业用房投资逐年上涨
　　自2010年“国十条”提高二套房首付比例及利率为标志的本轮楼市调控以来，由于商品住宅一直受到限购、限价、限贷、限外、税费等方面的限制，再加上地方政府积极推出商业用地，商业地产日益受到房企的倚重。
　　不仅一线房企纷纷加码商业地产；苏宁、红星美凯龙等零售企业也加速跑马圈地；此外更有娃哈哈、维维股份、雨润控股、金威啤酒、康威等传统制造企业陆续加入商业地产的开发阵营。
　　来自省统计局的数据显示，2010年以来，全省商业用房投资同比增幅分别为23.3%、27.2%、30.7%、23.3%和30.8%。除2011年略低于全省房地产投资同比增幅外，其余各年均大幅超过。而商业营业用房投资占总体开发投资的比重也从2010年的9.5%一路提高到2013年的11%，呈现逐年上涨的趋势。
　　今年1—2月，商业地产投资增幅也继续扩大。全省办公楼投资48.82亿元，增长54.8%，商业营业用房投资109.42亿元，增长37.3%，均远高于商品住宅13%的投资增幅。
　　以城市综合体为代表的商业地产的投资大增，不仅是宏观政策的导向所致，其本身给房企带来的可观利润也是重要因素。业内人士分析，由于近年城市居民的消费需求和能力大增，集合购物、酒店、休闲娱乐、办公、居住等功能的城市综合体正好迎合了这些需求，也有利于发挥集群效应。
　　以国内商业地产老大万达集团为例，公司董事长王健林介绍，广东的万达广场开业后的效益远比预期好。从目前在全国开业的万达广场数据来看，广东、福建是开业后效益的两个省。王健林表示，目前万达在广东已经有十几个项目了，今年还要开业5个项目。“我们未来可能在广东布局不止30个项目，广东会是我们发展的重镇，在全国的重要性可能会排在第一位”。