北京海淀「山屿西山著」海淀现房叠拼别墅
产品信息
下叠：400㎡ ；总价1700万左右
基本信息
车位比：1.2
️总户数：1324户
开发公司：北京锐达置业有限公司（中国铁建、碧桂园和国瑞置业联合开发）
物业公司：中铁建物业管理有限公司
物业费：叠墅6.88元/㎡/月
交房时间：叠拼交房时间2021年10月31日
项目亮点
1、海淀低密的山水生态风貌区：位于西山别墅区，京城唯一皇家园林聚集区，受西山山脉、翠湖国家湿地公园、稻香湖湿地公园等众多风景区环绕，南拥三山五园，西南邻京密引水渠，形成“西山环抱，一水环绕”之势；
2、上风上水的聚福宝地：百望山素有“太行前哨峰”的美称，是整个太行山脉的龙首，根据风水讲究的“柒水源源来，必定遇横财。神龙居首位，父子上讲台”之说，项目附近有山有水，主人家将长久富足，家里的人也会有升官或者掌权的机会，有山旺人丁水旺财之说；
3、京城唯一科学智慧城：位于海淀北区——中关村科学城北移重要承载地，集聚具前景的科创产业，及华为、百度、联想、腾讯等2000多家国内外企业，区域升值前景巨大；
4、京城教育资源价值高地：汇聚世界高校、全国翘楚基础教育，项目门前规划有1所小学及3所幼儿园，让孩子享受海淀一站式精英教育；距创客小镇约1公里，距天兰MALL、温泉文体中心约2公里，距故宫北院、中粮大悦城约4公里，近享便捷，咫尺繁华；
5、产品力：叠墅地上两层空间，全明格局，客厅面宽约7.2米，奢华主卧套间，百变地下功能空间，浪漫阁楼，私家电梯直通车库；别墅圈层，私密生活，不同年龄分层居住；
6、海淀在售低密千万级叠墅：容积率仅约1.68，低于万科如园，坐在家中可观西山美景，推窗即享充满负氧离子的清新空气；
7、海淀后的价值洼地：单价和总价相比周边新盘和二手房都很有竞争力，用90㎡小三居的价格买墅质下跃，用150㎡平层的价格住真正的别墅；
8、海淀后的限竟叠拼下跃社区：限竞房红利退潮，纯商品用地大军突起，绝版性价比叠拼、下跃产品错过不再有；
9、海淀在售产权清晰叠墅：产权清晰，购买面积均有房本，可贷款；
叠拼亮点
1) 低密度别墅产品
2) 花园层，可以实现到南向花园入户，真正的别墅居住方式
3) 单层面积，达到 113 平米，超过了很多合院和联排的单层面积
4) 楼上楼下连接在一起，可以实现到整套房的概念，不需要电梯连接
5) 首层没有进行下沉，真正意义上的地上两层，充分牺牲利润保证客户的舒适度
6) 室内均为非承重墙，可塑性较强，可以根据业主不同的生活习惯和需求随意切换
7) 首层卖点：孝亲层
A. 动静分离，南向活动区域会客区域，北向老人房区域
B. 全明格局，所有厨房，卫生间，房间，全明设计，这个在别墅里非常稀缺
C. 客厅入花园，生活方式合理
D. 单层面积大，可以在首层做一个老人房，实现成孝亲层
8) 二层卖点：休息层
A. 全明格局，三室两卫全明
B. 电梯不允许直达，保证休息层的私密性和安静型C. 利用率高，在电梯井位置做出储物间或者小型衣帽间的功能，充分提高利用率
D. 主卧室做同层排水，位置，格局可以随意切换，可塑性强
9) 地下一层卖点：宴宾层
A. 全明格局，地下南北双采光井，充分保证了地下的采光和利用率
B. 层高 3.6 米，完全可以满足客户不同的需求，生活喜好
C. 作为会客层，完全可以做出来真正的主客厅，客房，工作间，保姆间，生活利用率
高
10) 地下二层卖点：娱乐层
A. 层高 3.6 米，可以完全作为娱乐空间
B. 设计出地下入户玄关，双玄关更显别墅的尊贵感
C. 设计出私家娱乐层，影音室，棋牌室，健身房，收纳间，功能生活充分分开，和居
住区域分离，互不打扰
生活配套
【交通】
三横三纵两高一轨（三横：北清路、黑龙潭路、北五环路；三纵：上庄路、永丰路、西六环路；两高速：京新、京藏；一轨道：距离地铁16号线屯佃站约2千米，可换乘地铁1、4、9、10号线。）
【教育】
项目附近有美林高瞻幼儿园、聪明娃娃幼儿园、距离项目500米会建3所公里幼儿园；翠微小学温泉校区、中关村一小（建设种）、上地实验小学上庄校区；北京101中学温泉校区、人北联合实验学校、清华附中永丰学校、人大附中航天城学校；北京中法实验学校、清华附中上庄学校等
[商业】
咫守中关村壹号商业(建设中)，底商已经营业，以及北京第三座中粮大悦城（规划中)，规模是朝阳大悦城的3倍，向东约10公里车程可抵达永旺商圈，约15公里车程可到达中关村、万柳商圈。
【医疗】
项目周边三甲医院云集，北侧有由北医三院北部院区和海淀妇幼北院区共同组成的海淀区北部医疗中心（规划中）；东北侧北大国际医院；南侧有解放军309医院、西苑中医院等。
【公园】
项目被大寨渠滨水公园环绕，距离公园一路之隔，慢跑道，篮球场.....解锁更多休闲时光
公园实景图
区位图
园区示意图
户型图
下跃户型图
上叠户型图
上叠户型结构：3层+4层+B3层+阁楼层
地上225平米建面，层高3.1米，面宽7.2米；B3层仓储，面积不等，层高3.6米；
阁楼层面积约60平，2.2米以上的约20平；
下叠户型图
下叠户型结构：1层+2层+B1层+B2层
地上225平米建面，层高3.1米，面宽7.2米；B1＋B2层仓储，面积不等，层高3.6米；
样板间户型
【宽】约3.1米层高，首层约7.2米面宽大横厅，入户玄关设计，尽显家门雍容。更大面宽，邀请更多自然光和微风入室，更广阔视觉效果，每日居室内欣赏全景画幅自然风光，居于此，享受更多舒适。
【光】建面约 225㎡宽景光墅，全功能四居，满足三代同堂需求，客餐厨一体朗阔中庭空间,宽宾会朋尽享阳光；南向瞰景阳台，生活对风景时刻贪婪；更多地上建筑面积，家人享受更多光照，让建筑与自然、阳光充分发挥“光合作用”，共享西山的无边照拂。
厨、会客一体空间规划，半开敞式厨房与餐厅直接相连，美味速达，让烹饪成为家庭乐趣；每户配有太阳能热水系统，持续提供热源，有效减少家庭用电负荷。
二层主卧套房连接阳光书房，通过空间布局轻松切换，打造主人居家“精神岛屿”或家庭办公区；有孩子的家庭，可以在这里培养孩子的阅读习惯，闲暇之时和孩子围坐，分享一段旅途、一本书所带来的乐趣和灵感。
主卧北侧设有独立明卫，2.05m进深可以满足浴缸尺度，叠拼主卫均设有同层排水（注：叠拼的所有主卫设有同层排水，其他卫生间无），有效减少排水噪音，呵护全家静谧起居生活。
北京海淀「山屿西山著」