懋源璟橒
作为北京别墅的源起之地，中央别墅区一直引领着城市峰层人仕的投资与置业方向。在成立30周年之际，中央别墅区再度迎来新国展二三期落地、温榆河公园二期启动、蝉联福布斯国际学校榜、友谊医院顺义园区建设提速等产业、环境、教育、医疗领域的4大重磅利好，再度引发区域价值的加速增长。
与此同时，作为区域价值加速增长的终承载标的，中央别墅区的别墅产品却日益稀缺。自2010年至今，中央别墅区核心板块唯一别墅新作——懋源·璟橒终于在日前正式发布，意味着中央别墅区的价值封顶之作由此登临。
懋源·璟橒是今年二批次供地中懋源以总价19.55亿+30000平方米现房销售面积竞得的顺义区薛大人庄村SY00-0025-6001、SY00-0025-6003地块项目，属懋源“璟系”产品，销售指导价7.3万元/㎡。（具体价格以开盘为准，优惠咨询户型图上售楼员）
该项目位于中央别墅区天竺板块，由住宅及托幼用地组成。其中6001地块为住宅用地，总用地规模为36324.22㎡，地上建筑约58118.75㎡，建筑控高30米，容积率1.6。另外6003地块为托幼用地，规划配建一所5900㎡幼儿园。
另外项目属于全龄友好型社区，所谓全龄友好住宅项目试点，即将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
支持政策包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
换言之，购买试点项目的老年人群，将获得利率优惠，子女可作为共同借款人申请贷款等有利支持。
项目信息
懋源璟橒针对当前市场空白，定制合院、叠墅和平墅三大产品。整个社区容积率1.60，规划总户数为217户，全部为高品质精装交付，套均户型都在300平以上，预计总价在2500万-4000万左右，中央别墅区的别墅产品日益稀缺，其核心板块的新房供应更是难得。
楼盘位置：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧所
区位：中央别墅区正源-天竺版块
开 发 商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司
物 业：北京懋源鸿竺自持物业
物 业 费：9.99元/㎡/月（平墅、叠墅）；地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月（合院）；
占地面积：36324.22㎡
建筑面积：58618.75㎡（地上）
容 积 率：1.6
绿 化 率：30%
总规划户数：217户产品
类型：平墅、叠墅、合院
交房标准：精装
产品面积段：300㎡-520㎡
产品总价：2500万-4000万（具体价格以开盘为准，优惠咨询户型图上售楼员）
产品与户型介绍
外立面看，项目独创“复合幕墙体系”，在石材立面上配以彩釉玻璃和灵动面砖，白金、棕金、深灰三种色调的金属板组合，营造高贵气质。
【合院产品】约550㎡：原创性的“别墅功能分层化”设计，打造出主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观庭宴层、生活娱乐层，将每层功能和尺度推向。在景观庭宴层，提供奢阔级的厨房尺度，配置定制化、级的厨房设施，同时设置可容纳24人的宴会级餐厅，契合峰层人士的专属需求。
地上一层【圈层社交层】会客厅+书房/卧室单层面积约112㎡4.2米舒适层高12.8米超大面宽彰显主人奢阔礼序
地上二层【家庭私享层】单层面积约112㎡，男孩房+女孩房双套房设计，另享学习室/起居室，3.3米标准层高
地上三层【主人奢享层】约75㎡的纯主人起居空间3.3米标准层高双独立步入式衣帽间
地下二层【生活娱乐层】全家庭娱乐空间单层面积约112㎡4.5米超高层高
地下一层【景观庭院层】级餐厨空间+观景花园庭院单层面积达176㎡享4.7米奢阔层高【12.8米超大面宽】全景落地窗，对景花园庭院餐厨空间高达87㎡【级厨房】超大中央岛台宴会厅级别的餐厅可容纳近20人同时用
合院520平精装总价4000万左右，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，独创、复合式幕墙体空间设计，双拼设计，私密独立功能分层，单一空间尺度化礼序荣归、生活娱乐、景观庭院、圈层社交挑空、家庭私享、主人奢享，将每一层功能的纯粹性和尺度推向。每一层都是独属的空间设计，拥有比肩周边丽字辈别墅的居住体验感，与当代塔尖人士的专属需求契合。
【叠墅产品】约300㎡，国际设计师邱德光先生的佳作——首层enjoying空间的社交生活和二层living room的私人空间相辅相成。首层打造约18m观景面和超大落地窗，构建270°环幕视野；楼梯空间与八角早餐厅的双6.6米挑高，营造出超强的空间体验。二层打造“X灵动空间”和家庭厅，为生活提供更多畅想。
①观景佳餐客厨边厅设计，客厅带（30平米）边窗室外花园+早餐厅➕主餐厅连接（10平米）边窗室外花园，级厨房世界配置有岛台，东侧看天竺公园全景，小区佳观景楼王位置；
②户型：4卧➕1书房➕保姆间功能分层：一层，社交空间，100平米左右超大尺度餐厨客一体空间，双向270度环景落地窗，连接室外花园40平米，双挑空设计奢华大气，南向老人套房，保姆间设计私密独立二层，主人居住空间，南向奢华主人套房（卧室+衣帽间+卫生间+书房），二层私属家庭厅➕水吧➕2个儿童房➕卫生间；
叠墅304平精装总价2500万起，首层定义为“enjoying空间”，客厅带（30平）边窗室外花园+早餐厅➕主餐厅连接（10平）边窗室外花园，级厨房世界配置有岛台，大胆采用楼梯与八角早餐厅的双6.6米挑高设计，在京城叠墅产品中独具一格，塑造出在伦敦、巴黎等一些经典住所才有的宫廷别墅生活仪式感。首层近16米纵向观景面，X270度超广寰幕视野，东侧看天竺公园全景，小区佳观景楼王位置。
【平墅产品】约300㎡：以大气的中厅规划，动静分区。采用LDKG一体化理念，以 8.3米超大客厅开间，连通近40㎡的休闲庭院，配合开放式餐厨，打造约110㎡一体化互动空间。进深高达2.5米的庭院，让“露台”质变“空中庭院”，搭配1，7m高的玻璃栏板，将室外景观引入室内。
平墅307平精装总价2600万起，户型大面宽，约2.5米短进深（卧）+1（保姆）眼镜户型，具亮点的是，成就了LDKG阔景社交无界空间体系。其8.3m的超大客厅开间，在超大落地窗和3.3米层高映衬下，连通约40平空中庭院、配合有岛台的级厨房，集餐厨、待客、观景与一体，共同打造约140平家庭互动场，囊括了生活起居所需功能，在北京楼市极其罕见。
值得一提的是，空中庭院被高度1.7米的玻璃栏板围合，营造无界视野的同时，也保障了居家安全。空中庭院比平常户型中小面积阳台使用起来要畅快的多。
样板间
周边配套
项目择址30年中央别墅区正源天竺核心，距首都国际机场仅5公里，国际高定生活场、醇熟人文高地、繁华荟萃、生态绿肺；10余所国际学府环伺，涵养中国孩子起跑线上的世界观；毗邻温榆河，城市向往的自然生态领地；高尔夫、马术俱乐部、艺术馆举步尽享；荣和广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店等高端商圈应有尽有。
【水岸林荫墅区】
坐拥温榆河公园及沿河公园绿带与绿色生态走廊，约80亩天竺郊野湿地公园仅一路之隔，咫尺罗马湖滨河公园。
【纵横世界版图】
脉连机场高速、机场北线，距首都国际机场仅约5公里。连通京承高速等多条城市主干道，配合地铁15号线等多元立体交通路网，快速畅达城心CBD、东直门使馆区等城市核心区。
容纳万千繁荣】
汇聚中粮祥云小镇、荣祥广场、北京赛特奥莱等国际化商业中心，毗邻和睦家国际医院、北医三院机场院区等高端医疗机构。
【国际学府汇集】
德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、鼎石国际学校等十余所国际学校坐落于中央别墅区，让孩子从小就是世界籍的学府公民。
【世界艺术集萃】
罗红摄影艺术馆、松美术馆、红砖美术馆……诸多具有国际视野的艺术展馆聚集于此，凝萃全球化美学浸润，开启感官盛宴。
【圈层社交领域】
黑骑士球员俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部等众多高端高尔夫俱乐部聚集，同时簇拥天星调良国际马术俱乐部、亚萨园马术俱乐部等多所马术俱乐部。
未来升值
2023年，京城“豪宅热”仍在继续，懋源璟橒好地段＋好产品之外，并没有过高的价格，单价仅8万+含装修，类比分钟寺单价12-13万，类比孙河傲云、天汇10万+单价，周边的棕榈滩2014年建成，单价近10万，相比而言，项目性价比十分高。
此外，该项目还是北京首批试点的三个全龄友好社区之一，只要您是北京中心城区60岁以上老人，购买该项目且愿意将户口迁移至此，如无在途贷款，购买该项目低首付可至4成，且子女可作为共同借款人申请贷款。
从懋源璟橒释放的产品信息及售价看，天竺的入住门槛仍是天花板级别的，无论产品面积还是价格区间，都面向改善群体。
更值得注意的是，中央别墅区正源之地天竺板块二十年无新盘供应，璟橒可谓顶豪收官之作。
懋源璟橒的产品和服务，是当下脱颖而出的高品质项目代表，值得塔尖人群入手！