《中铁兴创逸境 》大兴亦庄旁5.3万起，低首付，临铁新盘
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这个盘近很火热，价格以及未来19号线有一站的临铁规划，让这个盘突然就火起来了。
中铁兴创·逸境，这由中铁和兴创联手打造的大兴宜居项目，中铁—央企背景，兴创—大兴国资委旗下企业，就项目本身其实还是不错的。毕竟现在这个形式，很多朋友买房的都是房企，现在这年头也不为太多，重要的是一种安全感。
还是中铁“逸系” TOP的3.0产品，坐享大兴新城成熟配套，可享亦庄经济开发区红利，属于是大兴新城区域内高品质宜居产品。
一起先来看看项目详细信息
01PART项目简介
项目基础信息
项目地址：
中铁兴创·逸境北京市大兴区京开高速东侧福海路南
占地面积：46398㎡
建筑面积：189989㎡
地上建面12.3万㎡，住宅建面11万㎡
容积率：2.5
绿地率:30%
总楼栋数:19栋
总户数：1144户
单价：5.3万/㎡—5.5万/㎡
物业公司：中铁慧生活
物业费：4.88
车位：1414位
户型: 78、95、98、115、134㎡
产权：70年
交房时间：24年12月
在售楼栋：12，15，16，17，18，19号楼
项目是的洋房+小高层社区，北高南低，总共19栋楼，住宅建面约11万㎡。南区以5层起的洋房为主，一梯两户，得房率80%以上的高得房率，后排为小高层，楼栋中轴对称式布局。精装修交付，是纯商品房，不像限竞房有7年以上的限售期。
项目请了的设计团队汇张思、CCD和笛东，进行建筑和园林景观设计，阵容相当豪华。外立面雅致轻奢风格，颜值还是很高的。
园林设计有三大森林生活剧场，沉浸式的园林体验。
小区是精致洋房社区的设计，建筑、景观及细节的设计，都很有仪式感。
北京首家小米智能家居，全套解决方案。引入小米全宅智能家居系统，以“场景”的方式统一管理，多种交互方式，从回家到离家，给居者带来舒适的智慧生活体验。
项目亮点
01两大央企联手打造高品质社区
中铁兴创·逸境由中国中铁联手北京兴创，两大央企国企联合打造的高品质社区。央国企实力，安的不仅是家，更是买房人的一颗心。
中国中铁——千亿央企，世界500强
兴创投资——作为大兴国资委旗下企业，是大兴重要区域的一级土地开发与二级开发。此次与中国中铁合作打造大兴新项目，打开国际经济新格局。
02逸系3.0 高定智慧宅邸
【逸系】作为中铁置业高端产品系3.0再升级，从豪宅级建筑的设计到高端物业的引入，从高舒适度居住空间的打造到智慧家居的应用，处处都在打造舒适高端居住，从空间、园林、智能化等细节提炼，采用围合式园林布局，营造共享开放折叠绿洲式景观空间，多层次植物造景，燃脂健康跑道，植物疗愈科普花园，森系主题故事儿童乐园等，为家人创造全龄沉浸空间体验。
02PART户型分析
中铁兴创·逸境的户型，覆盖建面约74-134㎡的二至四居产品。项目主力户型有建面约98㎡三居，建面约115㎡三居和建面约134㎡四居。
98㎡ 三居室
先来看建面约98㎡南北向三居，全明方正南向三开间，餐客厅LDK一体化设计，动静分区，并且南向三飘窗，极大的利用空间，方便储物。
115㎡ 三居室
建面约115㎡，南北通透三居双飘窗，拥有南向瞰景落地窗270°环幕观景视野，光线充足，不论春秋冬夏，花繁日落，美景尽收眼底。约6.2米大宽厅，餐客厅LDK设计，视野更开阔，生活休闲空间更大，满足家庭成员的多元化生活需求增加生活情调。南向多功能空间实用百变。
134㎡ 四居室
建面约134㎡四居南北通透超大面宽，户型方正，四叶草布局，良好私密性；南向三面宽，尺度达约10米；主卧为套房，拐角飘窗设计，观景视野更大；所有居室面宽不少于3米，享受“真四居”舒适空间；独立玄关，仪式满满；专属家政间，对改善家庭极具实用性。
其他在售户型
78平的东西向产品，户型中规中矩。普宅，首付35%，低总价，低首付。
部分户型样板间展示
03PART周边配套
「交通配套」
交通配套可谓一般，路网交通还不错，项目紧邻京开高速，通达南五环、兴亦路、黄亦路、京台高速、新机场高速等构成三横三纵交通网络格局。咱也就是说有车的可以考虑，没车的还是再想想吧。
距地铁4号线距离约1.5公里范围内，这个距离，步行至少20分钟，属实是一个不方便。
但有消息是地块东侧就是规划的地铁19号线南延，预计规划的观音寺站离项目很近。19号线是大站快车的线路，比4号线更有想象力，直通金融街，而且快速北上海淀，价值含金量很大。还可以换乘地铁10号线、14号线，连接丽泽商务区、国贸CBD、望京等核心商圈。
19号线南延对于项目来说意义重大，具体站位在哪里呢？这个是大家关心的问题。在这张大兴新城0304、0305街区用地功能规划图里，揭秘了线路的走向和站位。
规划图里的团河北站(暂命名)就是新命名的观音寺站，位置在广阳大街和柳苑路的交叉口，图中左上角的住宅地块就是中铁兴创·逸境，到规划地铁口的距离只有约800米，是真正的地铁盘，19号线南延的建设和开通，将是项目未来大的潜力。
「教育配套」
项目辐射黄村中心小学、北京师范大学大兴附属中学、新世纪双语实验学校、国家教育行政学院等高等院校，构筑优质人文环境。项目将建8000㎡幼儿园，可容纳18个班级，与住宅同时建设。项目临近地块规划为教育用地，也别妄想着有啥好学区。整个大兴黄村都没啥所谓的好学校。
「商业配套」
项目周边西红门荟聚（宜家、欧尚、迪卡侬）、山姆会员店、绿地缤纷城、大兴大悦春风里、龙湖时代天街、凯德MALL等五大商业圈环绕，同时自身配建约2200平米的商业服务设施，醇熟城市配套，诠释都市繁华生活范本。
「医疗配套」
项目周边涵盖中国中医科学院广安门医院（南区）、北京大学医院城南院区、北京市仁和医院、北京福泰中医医院。其中，广安门医院、北京大学医院为三甲医院，仁和医院为二甲医院，福泰中医医院是一家集预防、医疗、科研、康复、健康管理于一体的现代化综合性医院，全面为项目业主健康保驾护航。
「生态配套」
项目北侧：星光生态文化休闲公园、生态文明教育公园、南苑湿地公园(待建)、高米店公园；
西北侧：金星公园、康庄公园、滨河公园、翡翠公园；
东南侧：团河行宫遗址公园；
东北侧：北京凤河植物园等，近享畅快“森”呼吸。
04PART
周边项目对比
其实大兴区新盘有很多选择，中骏金辉未来云城地铁优势明显；橡树湾环线更优；中铁兴创逸境现房销售，更有保障；各有优劣，让买房人很是纠结。
中骏金辉未来云城
位于大兴黄村，五环-六环之间，均价5.9万/㎡，总价566万起，距离地铁800m，户型三居-四居，无配建保障房。
大兴区南四五环的快销盘：西红门橡树湾&中骏金辉未来云城，低价上车无压力
西红门橡树湾二期
位于大兴西红门，四环-五环之间，均价6.6万/㎡，总价709万起，有107平三居，128平、148平四居，旁边已有19号线南延西红门东站的规划，也是名副其实的地铁盘。
西红门橡树湾二期来了，单价6.6万，临铁学区好房，纯改善户型，近期开盘
19号线重现西红门东站，橡树湾可以冲了？
中铁兴创逸境
位于大兴黄村，五环-六环之间，均价5.3-5.5万/㎡，总价419万起，地铁距离1.5公里，现房销售。
其实在大兴，售楼员一直给大家强调的：大兴买房两个核心原则：一自住，二地段。对于大兴本地想改善居住、或者海淀、丰台、西城的外溢客户预算不足，上车华润橡树湾6.2万/㎡吃力的话，那兴创逸境5.3-5.5万/平算是很香的，可以重点考虑。
项目开发商给说的19号南延有一站，其实是一个待确认规划的事情。就是售楼员还是说，不能买未来规划，就是现有这个情况，能不能接受。地铁交通1.5公里，还是比较尴尬的距离。
但整体来讲，这个项目增值空间不大，只能算是随行就市的涨，还是买来自住更适合，投资的话，您可以咨询户型图上售楼员我给您推荐几个别的增值项目。