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北京通州【万科·大都会滨江】
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项目基本信息
项目位置：北京市通州区运河商务区
项目开发：北京万科汇通置业有限公司
占地面积：占地13620平米
建筑面积：建面117609平米
产权年限：50年商务型公寓
社区规模：共2栋楼(500户)
项目总高：项目总高为42层
产品层高：单层3.3米到3.6米
交房时间：实景现房即买即交
交房标准：豪华精装进行交付
产品单价：5.8万元到6.5万元
面积区间：130平米到280平米
总价区间：约630万到1950万
首付比例：首套和二套均50%
贷款政策：50%可以贷款10年
梯户比例：八梯五户/七户/八户
物业管理：万科自持物业管理
物管费用：8.96元/平米/每月
车位配比：1：0.7(人车分流)
供水供电：商水商电有燃气
供暖方式：市政集中供暖
得房率：76%
绿化率：30%
容积率：2.0
项目配套信息和卖点
发展潜力：根据现有的规划，未来城市副中心还将会新建公园21处，可谓是水城共融、蓝绿交织、文化传承，随着城市副中心加速建设，以及的搬迁尤其是大批量高、精、尖人才的流入，“十三五”期间通州常驻人口将达到约160 万人，同时疏散10万以上低端产业相关人口，这些高端人群的入驻必然要求基础配套方面全方位提升，副中心确定以来原有通州的市容市貌、教育医疗等各个方面都在不断的提升和改善
杰出设计：万科·大都会滨江邀请意大利时尚跨界设计大师Mauro，以创新空间形式，打造无与伦比的前卫艺术格调，津导晓生打造建筑，日本国宝级设计师户田芳树，打造极具艺术感的园林景观，并以健康、智慧、舒适、精工、定制五大系统，囊括189项匠心性能，从空气净味到舒适体感，从礼仪秩序到智能控制，从尊享加载到无限定制，室内工艺到公共区域，从收纳体系到适老关怀，关注每一处细节，定制非同凡响的未来生活，诸如内部配置，20米无柱雨棚、“光随人行、光随车动”的智能灯光系统，涟漪状的天花板，水滴状的餐厅等等，无一不是全球杰出的设计，此外项目两栋公寓楼高150米，北京万科都推敲每一分视野、每一个角度，把任意一栋楼都划分成为23个产品，每个产品都有不同的视野和风景，也拥有不同的故事，直到建筑高层，大运河滨江整体景观会像画卷一样展开
科技人居：“把复杂变简单”是北京万科在智能方面的核心理念，项目采用全方位智能化控制系统，通过五星级酒店标准的智能化控制面板、为项目专门定制的智能化APP控制系统，业主可以通过智能手机和智能控制面板两种途径实现对室内灯光，空调、新风、地暖、窗帘等灯光设备的智能控制，此外，万科·大都会滨江住宅从空气、水、光、声音等多个方面打造健康的生态住宅，健康系统持续关注室内空气健康指标，通过系统性方案解决室内pm2.5过滤、新风置换、室内二氧化碳及甲醛等污染物检测等问题，住宅内提供安全放心的饮用水和生活用水保障，通过前置过滤、中央软水、中央净水、厨房净水等四重过滤系统提供高品质用水，在光线方面，从灯光的色温，到灯具的防眩光设计，在保证光照度的前提下，设计也关注灯具对人视觉舒适度的影响
环球影城：本项目尽享新光天地购物便捷性，除了这一配套外另一重要的配套则是距离项目直线距离7公里的环球影城，环球影城占地4平方公里，其中核心区占地1.2平方公里，外围控制用地2.8平方公里，北京环球影城将是世界大的一个，也是环球影城在全球的第6个、亚洲第3个主题公园，1.2平方公里的占地面积，已然是日本大阪环球影城的两倍之多，更是有将近5个新加坡环球影城那么大，如果再算上外围2.8平方公里的度假村，将是新加坡项目的16倍，即便算上美国本土的两家，北京的这家也将是大的
交通配套：我们先来看一下交通，完善便捷的交通除了方便您以后的出行，更重的一点是能够带动区域的发展速度，京通快速(通燕高速和新华大街)、广渠路延长线、朝阳北路与四环、五环、新华南北路形成棋盘式交通路网，另外，结合城市副中心的功能定位，六环路在 2020 年前完成入地改造，未来将会实现双向六车道的城市快速路，区域内北关大道、东关大道、南北环环隧道也已经动工，部分也已经实现通车，再来看一下轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线通州北关站，地铁R1线(2019 年动工2023 年通车)地铁 6号线交汇通州北关站，未来通过本区域地铁S6 号线，可实现去新机场和首都机场都在半个小时之内，真正实现交通路网的立体化，更值得一提的是，为了真正打造国际化示范商务区，在公共交通方面规划了有轨电车配套：起点位于通州三塔，与会展中心结束，全长10公里，目前规划方案已经完成，今年开始施工，一路之隔的新光天地，距离项目100米，作为进驻北京的第二个商业项目，更重要还是看中未来高端的商务氛围和消费力，本项目则尽享新光天地购物便捷性
教育配套：幼儿园：教工幼儿园、新城东里幼儿园、东方幼儿园，小学：运河小学、中山街小学、后南仓小学、史家胡同小学、官园小学、人大附小通州校区(在建)，中学：运河中学、潞河中学、通州二中、三中、四中，在建中学：中国人民大学通州校区、北京二中通州校区、北京五中通州校区、景山学校通州校区，大学：北京工业大学、北京人文大学、北京工业大学通州分校、北京工业大学实验学院，国际学校：树人瑞贝学校、常春藤、金宝国际幼儿园、艾迪国际和剑桥中学国际学校
商业配套：超市：家乐福、物美、华普、世纪联华、京客隆、易初莲花等 ，卖场：苏宁、国美电器城，商场：新光天地、万达广场、罗斯福商圈、贵友商厦、华联商场、人民商场、国泰百货、亿美商城
医疗配套：安贞医院(在建)、新华医院、运通医院、潞河医院、通州区第二医院、中国人民解放军第二六三医院、东直门中医院、通州区中医院、首都医科大学附属北京胸科医院和通州区妇幼保健医院
环境配套：运河森林公园、运河文化广场、西海子公园、运河奥体公园、运河生态公园、月亮河高尔夫练习场等地，生态资源丰富，也是休闲娱乐的好去处，还有亚洲大地下综合交通枢纽开工，城市绿心今年9月底开园、智慧综合管廊上半年全部建成
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