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宝安中心区｜现楼直租
【易尚创意科技大厦】
租赁面积：105-3000㎡
租赁价格：105-135元/㎡
易尚创意科技大厦地处前海-宝中双中心核心地段，傲踞宝安大道首排，建筑形象鲜明，识别度高，助推企业形象跃级更上一层楼。
【易尚创意科技大厦基本信息】
【位置】宝安区甲岸南路与金科路交汇处
【交通】步行5-10分钟抵达1、5、11号多条地铁线路
【层高】：层高4.5m，净高3m
【大堂】：10.8m
【建筑高度】：110m
【停车位】：525个（150个快速充电桩）
【电梯数】：9部日立电梯，平均等待时间低于30S
【总层数】：地下4层，底上26层
【交楼时间】：现楼
【面积】：110㎡起租
【整层】：2300㎡
【实用率】：整层 70%
【进深】：12-15m
【交付标准】：精装修
【物业管理费】：22.5元/㎡/月
◎宝安中心区五组八幢总部办公楼
易尚创意科技大厦位于发展日渐成熟的宝安中心区，南临海天路，与JW万豪酒店及华侨城华寓相对，北接已建成的办公楼群。由于本区采用小街区密路网的格局，地块
划分较小，塔楼密度较高，如何能与整体协调又保持一定的个性，分寸的拿捏相当重要。
项目地块处于办公商务区与商务配套区相邻的界面，办公楼均为相对硬朗的方正体形，而配套酒店与公寓则以柔和曲线为主。因此，易尚创意科技大厦的造型采用方形
倒圆角的方式，让两种系统建立联系，且裙房与塔楼一体化的造型逻辑，呈现一种轻盈柔和的协调姿态。建筑以南高北低的布局方式，融入商务中心区，为北侧高密度
组团让出透气的核心空间。
◎形体回应周边场地
◎北侧裙房
开放圆润的转角
呼应这种圆润的形态，设计采用无角柱的平面布局，以保证转角处景观视野的连续性。尤其是南侧的转角位，充分体现了滨海办公的景观特质，也减弱了与周边相邻建
筑的冲突感，让建筑体型更完整优雅。
◎标准层平面图（四角无柱，270°景观视野）
◎开放的转角
尺度多元的垂直社区
首层设置10米通高开敞的大堂，低区有丰富的共享空间与配套功能。在景观视野较好的塔楼高区，设计为总部办公提供可用于会议、培训、展示空间的双层通高多功能
空间，用差异化的空间尺度来应对不同团队的需求，同时形成面向城市的空间“可视化”表达。
◎办公入口
◎10米通高大堂
◎剖面图
围合有顶的“院子”
在研究如何提高建筑塔楼空间品质的同时，设计更关注在中央商务区里近人尺度的公共空间的舒适度，所以我们利用裙房与塔楼共同围合一个“U”型庭院，以应对深
圳湿热的地域气候。
增设30米跨度的弧形钢构网架，营造一处有顶盖的18米高、近600平方米的半户外共享空间；裙房面向庭院做多级退台，与广场相呼应，在不增加“覆盖率”的情况下，提升场地的“阴影率”，让这处24小时开放的广场，成为高密度城区可呼吸的公共节点。
◎“U”型半户外共享庭院
◎18米高、30米跨度的弧形钢构网架
与城市绿廊的对话
地块的西侧设有连接整个片区的“绿廊”系统。在这样的城市设计背景下，建筑的设计将庭院广场朝西开口，与绿廊无界渗透，在地下、地面和空间预留多个接口。让
“插件”与“主板”连结，共同构成城市开放系统，将单个项目有机地融入城市，形成公共空间的流动与交融。
◎与城市绿廊对话
◎正北视角（香湾三路）
神秘透气的“双眼皮儿”
由于开启扇对幕墙式高层建筑的整体性造成较大影响，设计团队在此次设计中创新性地使用双层水平遮阳的手法，把开启扇置于两层水平遮阳板之间的阴影区内。不论
开启扇开启与否，都将不会对整体形象造成较大影响。
另外，为了改善通风效率，设计团队采用了穿孔铝板式的遮阳板。水平遮阳板的出挑宽度从中部向两侧递减，投影深浅变化更凸显了塔楼的曲线效果，与错动的竖向三
角形“鳞片”共同构成微妙而丰富的建筑表面肌理，散发出科技总部的理性中的优雅气质。