正太凯盈-贵阳太慈桥商业项目前期专业市场策划营销推广方案

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贵阳太慈桥项目前期专业市场http://www.ccctime.com.cn/策划
目標一：項目價值最大化
目標二：項目可持續銷售
目標三：開發企業品牌提升

市場的產品線較為豐富，產品層面同樣競爭激烈，產品創新的難度大；
目前市場供需的產品明顯以100-150平米戶型為主流；90平米以下戶型市場接受度低；

客群基數有限，貴陽地產對省外輻射能力相對較弱。
市場客群的升級換代需求逐漸出現，存在引導的空間。

70-90政策將成為一項房地產調控的臨時國策；
國家對房地產宏觀調控力度會逐漸加強，未來不可預見的房地產政策風險依然會加大。

貴陽商業目前主要以保守商業為主，同質化嚴重，特色商業幾乎是市場空白；
保守商業圈已經成熟，市民的消費習慣也難以突破；
潛在商業供給主要以Shopma為主，體量巨大，市場競爭激烈；
大型商業開發風險大，開發周期長，操作難度大。

高檔酒店今年紛紛進入貴陽，市場供應逐年增加；
當前宏觀的經濟發展和未來趨勢支持高端酒店的發展；
與專業品牌酒店管理公司經營合作是未來的發展趨勢。

項目位于貴陽市兩城區之一的南明區；
南明區是全省、全市的政治、經濟、文化、科技和教育中心

地塊位于南明區的西南邊緣，屬太慈橋區域；
該區域恰處城鄉結合部，屬舊城改造一部分；
地塊距市中心相對較近，周邊現狀尚需改善，區域的發展潛力巨大。

地形較為復雜，涉及山地、河流、林地等；
屬于喀斯特地貌，存在地下溶洞的可能性；
地塊內存有大量待拆遷戶。

對產品私密性要求很高，注重居住品位或者奢華；
對總價和單價相對不敏感；
追求個性化的生活，講究生活的品位、健康以及生活舒適度的滿足，有較為開放的生活態度，對居住環境要求較高；
有較高的文化修養。
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