低的首付只要160万，项目是限竞房——禹洲朗廷湾
该项目原为永顺镇TZ-0104-6002地块，是今年年初金茂+禹州联合体在29轮报价19.3亿元，溢价率19.61%的情况下拿下，成交成交楼面价23331.72元/㎡ 。
该地块销售均价不超过52508元/㎡，且高销售单价不得超过55133元/㎡ ，据悉，金茂已经退出该项目的后续开发。
项目信息
开发商：禹洲地产
项目价格 限均价52508元/平米，限高价55133元/平米。
主力户型：80㎡两居、89㎡三居、125㎡三居，一梯两户
占地面积：44933 ㎡
建筑面积：112334 ㎡
容积率：小区占地4.68万平米，建筑面积10.84万平米，为9到11层的板楼，容积率1.6
绿化率：30%
停车位：894
楼栋总数：14
楼间距：楼高36米楼间距在45到57米之间
总户数：582
物业公司：禹洲物业
物业费：待定
（楼栋分布图区）
该项目位于永顺镇朝阳北路与通顺路交叉口，是禹州地产进驻北京的项目，高限价55000元/㎡。据小编盘得知，该项目限均价52000元/㎡，简装交付，目前在排卡中，而且排卡仅需提供一张五万元存款证明原件（任何银行都可以），期限是到2019年11月15日；据案场置业顾问透露，预计将于11月中开盘，本次开盘共3个户型，包括80㎡、90㎡、125㎡三居，均为一梯两户、南北通透、明厨明卫的全明户型。本次共推5栋楼，分别为：8#、9#、11#、12#、13#，其中80㎡三居主要分布在12#、13#，90㎡三居分布在9#、11#，125㎡三居分布在8#。
户型介绍
1，80㎡户型其实并不是常见户型。我们常见户型一般要么小一些72㎡或76㎡做两居室。所以，80㎡做3居室的大胆尝试要值得肯定。这几年不断涌现新户型，给大家耳目一新的感觉，老百姓受益不少。所以，勇于创新是好事情，值得鼓励。
2、开发商把这个户型设计成了3居室。我们知道89平米三居室往往大的问题是北侧的次卧面积过小，造成功能性空间足够，但是实用性欠缺。好，我们一起来看看禹洲这个80㎡三居室的尺寸。
3，小卧室6.97平米，确实比较局促了。可能理解为2+1户型更合适。
其它方面还好，客厅和主卧的面宽和比例都还好，卫生间够大，空间利用也比较好。
4、客厅带阳台，解决了晾晒衣服这一生活实际问题；
5、这个户型在园区的布局，2栋东南西北向，1栋为南北向。适合低预算客户。
1、销售给我介绍说这个户型是“三阳开泰”户型。我觉得这个说法也挺形象。9.7米大面宽，窄进深，约1:1比例，让阳光无处不在；这一两年，这样设计的户型很受欢迎，开发商的学习能力值得肯定。
2、这个户型设计的双卫，而且是，都带淋浴功能真双卫。
3、厨房餐厅客厅一体布置，南北通透，餐厅大气，使用方便；餐厅客厅可互动，为生活增添乐趣；
4、全明格局，客厅带阳台；
5、次卧的拐角看起来奇怪，实际放置一套窄一些的整体衣柜也很合适；（从尺寸推测，这个位置应该是设计的衣柜的位置。）
6、一梯两户，保证了居住的私密性和舒适度；
7、U型厨房设计，预留多人厨艺操作空间；
1、13.5米面宽，堪称墅质洋房品质；
2、客厅空间可以根据需求进行调整，3居和4居之间进行变化；
3、全明格局，讲究采光面宽同时，保持通风的顺畅；
4、双卫设计，主卫保持主人私密性，次卧干湿分离，保证使用的功能性；
5、主卧自身做到了南北通透；
6、注意这个房子的整体面宽进深比，已经大概1.2:1，你要的阳光和通透，都给你。
7、小的卧室的空间，晓房子帮大家测量出来。
样板间
暂时没有，样板间出了时间通知你哦。
周边配套
小区配建的商业总共5000平，西侧有1.6万平的写字楼，北侧配建幼儿园，南侧的街角处还有个喷泉广场。
小区的主大门在临河这侧，沿街有商业，对面就是滨河公园，逛完街溜达着就可以到河边逛逛。
通州其实很大，但核心的位置，一个是北京市政府的所在地，在6号线郝家府和东夏园站之间，属于"政务中心"，另一个就是"运河商务区"，在五河交汇处，6号线北关站这块，是商务中心和人口聚集区，相当于副中心的CBD。
这一大片都是新建的写字楼和商业，新光大中心、远洋新光中心、保利大都汇、富力中心、大船运河one... 各路开发商扎堆儿，高的建筑275米，仅次于中国尊、中央电视塔和国贸三期，是北京第四高。
现在建起来不少，已经初步有点模样了，未来两三年等企业和商业陆续入驻，这片的CBD范儿就能起来了...
限竞房的位置，就在运河商务区的北侧2km+。东边挨着五河之一的小中河，南边是朝阳北路快速路。
到运河商务区开车5分钟的距离，骑车10来分钟也能到。如果在国贸CBD上班的话，不堵车的车程也只有20多分钟。
从规划资料来看，未来地铁规划的站位就在项目南侧300米，叫"范庄"站，而且还不止一条，是地铁D1线和D2线的换乘站！
地铁D1线是那条粉色的线路，斜穿副中心，向东南连接副中心站和城市绿心，向西北去往东坝方向。
地铁D2线是绿色那条，相当于副中心的内环线，沿线是运河商务区、新华大街、环球影城、城市绿心、市政府这些重要地区，坐一站在富河站换乘18号线的话，还可以大站快车的直达国贸CBD和金融街。
项目是通州核心区个限竞房，限均价52508元/平米，位置在通顺路边上，通州北关商务CBD往北2.5公里，和自住房（现在没这类房子了）远洋悦山水邻居，和金地格林格林隔着通顺路对望。
将打造10万平方米品质社区，1.6容积率，包括集合5.2万平方米住宅、1.6万平方米商务空间、5000平方米配套商业和4700平方米幼儿园，主力户型建筑面积约80-125平方米，全明纯板楼设计。
项目优缺
被副中心的光 照耀着的限竞房
能沾上副中心的光，是禹洲朗廷湾大的卖点。
眼瞅着副中心从无到有，建设速度犹如火箭，学校、医疗等硬核资源通通安排上。副中心的地位直追东西城。
在光环的照耀下，按说禹洲朗廷湾躺赢楼市是没有问题的。
偏偏，电视剧里狗血桥段就在项目上发生了，所有好感都消耗殆尽。
通州群友们，给禹洲朗廷湾取了个外号“人生终点站”。买了这个房，旁边就是通州殡仪馆，配套实现了一站式从生到死服务，可以说是很有特色了。
除了火葬场，附近还有京承铁路和高压线，再加上有点弱的公共交通配套，挺为朗廷湾捏把汗。
好在，禹洲这个开发商靠着自身过硬的产品研发，为这个尴尬的项目扳回了一些。让这个项目做到了，面子不咋地，里子还不错！
产品没硬伤！户型棒、得房率高
全装修不是精装修。通州其他项目大都是精装修交房。
关于物业，项目是禹洲物业，物业费待定。车位配比1:1.2。
禹洲这个南方开发商次进入北京，在户型上，交了一个不错的答卷。
配套不行产品行。朗廷湾的90平米元宝户型，可以说是目前北京楼市佳的刚需户型了，90平全通透三居，还做了两卫。
朗廷湾整体得房率高达83%，为啥这么高呢？
因为容积率低，8号楼只有7层，其他的楼栋都是9~11层，项目都是小高层。
项目的园林还是费了些心思。整体做了一个环绕水系，门口还有迎宾水系，园林还配建有给老人的健身公园、儿童乐园、中央球场等休闲设施，整体配置不错。
值得注意的是，售楼处和项目所在地不在一起，就更需要多关注地块情况。
看完地块，购买冲动凉了一半
售楼处位于通州保利大都汇底商禹洲朗廷湾城市展厅，临地铁。但项目地块周边，目前没有地铁，配套也十分匮乏，当然还有上面提到的人生终点站、高压线及铁道等。
严格来讲，朗廷湾也算是副中心里的盘，只是位置偏，也不是通州核心居住区。
交通配套差点意思，未来出行不是很方便。
项目距离通州运河CBD有5公里，离国贸有22公里。目前附近近的地铁站是直线距离2.5公里的物资学院站。项目边上规划了地铁D1号线和通州副中心环线，目前还没开始施工，通车时间更是遥遥无期。
至于周边的配套嘛……项目配建一个幼儿园，但是周围的小学、中学仍然是一片空白。去看房的时候销售也没法回答是什么学区，只是说副中心的教育资源不会太差。
周边生活配套还没起来，未来项目有一栋楼是商业楼栋，估计能满足日常生活需要。目前看到近的商场是5公里开外的运河CBD。
毕竟，项目不在传统的通州居住区，所有配套想要发展起来，要等不短的时间。