通州招商璀璨东小马项目全网户型，总价400多万起

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通州招商东小马项目全网户型，总价400多万就能上车今年4月28日，招商以总价23.2亿+3.3万㎡现房销售面积摘得通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，楼面价约3.57万/平，比北边的京玥兰园贵了5000元/平。项目销售指导价：6.2万元/㎡。目前猫叔团队拿到了项目户型设计初稿，后续调整也在此基础上，变动应该不大。现在关于项目已知的消息做个汇总，方便宝子们了解项目动态。01、通州梨园招商东小马地块设计方案已公示。项目共规划15栋住宅楼，6-11层，约592户，拥有停车位732个，项目容积率2.2，建筑面积6.5万平。社区内配建有托老所、菜市场、社区助残服务中心等设施。02、目前拿到的户型图有6个，面积段在75平-140平。有592套房源，90平以下小户型总计162套，90平以上户型430套，改善产品占比高。其中主力户型为107平三居，户型占比39%，约230套房源；其次是120/140平户型，户型各占比17%，分别有101/99套房源；89平户型占比13%，有74套房源；75平+77平，户型占比15%，加一起有88套房源接下来看户型75平两居东西向，入门位置是卫生间，干湿分离，次卧面积不大，不到9平，主卧和客厅带飘窗，厨房虽然是明卫，但窗户比较小，采光受影响。77平两居77平两居东向三面宽，不通透，客厅+两个卧室均带飘窗。从图中看，厨房和餐厅空间有些局促，其余功能空间尺寸都还不错，这个户型的亮点是带独立家政间。89平三居89平紧凑小三居是南向两面宽户型，客厅是大的转角飘窗设计，采光通风不错。客卫干湿分离，明厨明卫，有独立家政间。北向两个卧室空间都不大。107平三居，主力户型107平三居是市面上的比较受欢迎的户型，南向三面宽，双卧室+客厅朝南。全明格局，北向卧室的空间也在9平左右，相对比较舒适，同样有独立家政间。120平四居120平四居是南向三面宽户型，四叶草格局，入门后有独立玄关，隐私性好。客卫干湿分离，带独立家政间，主卧套房设计，带转角飘窗。140平四居140平四居是120平的放大版，唯一的区别是主卧不是转角飘窗，但各个功能空间尺度比120平大很多。03、按照指导价6.2万/平算，总价区间在465万-868万。参考京玥兰园，开盘会有优惠，京玥兰园开盘价5.5-5.9万，部分房源现在有低价，感兴趣的可加微信takanpan01咨询。加上开盘优惠，400万+上车，预计8月中上旬开盘。04、产品方面，是招商璀璨系产品，也是招商高品质产品系。如果是该系列的话，这将是招商在北京的个璀璨系产品。目前招商璀璨系多布局在上海、南京等地区。05、项目基本信息【产品概述】建筑面积约75-140㎡精妆科技洋房【开 发 商】北京招通房地产开发有限公司【总用地面积】21596㎡【总建筑面积】65035㎡【容积率】2.2【产品业态】建面约75-140㎡2-4居【建筑类型】6-11层洋房【产权年限】70年【交付标准】精装修【项目位置】1号线临河里地铁旁（北京育才学校通州分校南侧）06、周边配套交通配套：地块被1号线、7号线环绕，距离1号线临河里站约800米，距7号线群芳站约700米，无需换乘一小时内通达国贸、大望路、双井、欢乐谷景区等区域。教育配套：项目周边近享九年一贯制北京育才学校（通州分校）、区域内另有梨园学校、潞河中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、玉桥中学等教育资源。医疗配套：三公里左右有通州区妇幼保健院、北京中医药大学东直门医院（通州院区），稍远点的有北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院(通州院区)、潞河医院等商业配套：项目南侧一公里即为北京环球影城，规划‘强引流，强聚集，强体验，慢生活’的国际消费街区。同时又享受通州老城区商圈的辐射，项目周边享有万达广场，莱悦购物中心，爱琴海购物公园，玫瑰坊商业中心，阳光新生活广场，领展购物广场，贵友百货，盒马生鲜奥莱，苏荷奥特莱斯等成熟商业配套。