招商玺 10万+豪邻的亦庄神盘 天花板级大平层 到底能不能买???
北京亦庄招商蛇口「招商玺」
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占地面积:77391.1
建筑面积:177999.53平方米
容积率:2.3
土地成交价:79.12亿
单价:期房7.7万/平,现房7.9万/平
产品面积:145-180-220-260平
交房标准:7000左右精装
产权年限:70年
北京亦庄招商蛇口「招商玺」,预计8月中旬或月底对外开放售楼处,预计将在9月开盘;亦庄X47地块和招商合作开发,由招商操盘。户型区间为140-260平,按照指导价7.7万/平计算,总计1078万起。
该宗土地可以说是亦庄值得期待的地,地块位于亦庄河西区,中海京叁号院东侧,地块北侧就是北京二中经开区学校,西侧还有龙湖北京亦庄天街,到南海子公园(公园地产)直线距离2.5公里。距离亦庄T1线(地铁盘)九号村、四海庄站700米,预计步行10分钟。周边的配套已经十分成熟,硬件设施非常齐全。
,建筑规模预计19.4万㎡,容积率2.5,楼面起始价3.9万/㎡,地块包括两处公共设施用地,分别是社区卫生服务所和托育所,南侧规划有1.17公顷的公园绿地。
亦庄榜上有名。
开发区的行政地位+产业优势+学籍独立,为亦庄的房价装上了助推器。
自2021年经开区学籍(对亦庄教育是利好政策)独立后,今年亦庄整体房价对比去年同期上涨9%左右。
亦庄这些年形成智能制造为主的产业集群,抵御住了这一轮经济寒冬,GDP也走到了北京的前列。
亦庄河西也是亦庄开发区的居住板块,近几年供应了很多住宅用地,比如:和悦华锦、金隅学府...同时,也导致现在改善地块供应不足。
x47地块之所以备受关注,一方面是因为亦庄的区位和供应稀缺,另一方面是因为“倒挂”,亦庄金茂府(2018年开盘均价约6.8万/㎡,目前二手房均价已接近11万/㎡)倒挂三万多。
北京亦庄招商蛇口「招商玺」
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