随着我国城市建设的快速发展和人民生活水平的不断提高，大量的民用和工业建筑等基础设施的建造为我们的生活提供更多的方便，然而对于这些建筑安全性的评定还有待完善。
这取决于建筑的建造年代、使用年限、受自然灾害破坏等因素的影响程度不一，特别是一些老旧房屋或施工质量不合格的建筑，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋安全性鉴定。
房屋安全鉴定主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。
房屋安全性鉴定工作于二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的，发展到已经比较成熟了，其内容包含有房屋安全性鉴定、房屋危险程度鉴定（危房鉴定）、需改变使用功能的结构安全度鉴定、旧房加层改造前的可行性技术鉴定、相邻房屋间影响程度的技术鉴定、其他技术鉴定等。
鉴定流程按照：受理委托-初始调查-检测验算-鉴定评级-处理建议-出具报告。
1、接受委托：根据委托人要求，房屋安全鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。
2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘查。
3、检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。
4、鉴定评级：房屋安全鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析，综合评定，确定其危险等级。
5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。
6、出具报告：按照规范，出具符合危险鉴定标准的房屋安全鉴定报告。
房屋安全性鉴定工作是一项极其复杂、技术含量极高的工作，但因建筑的建造会涉及到建设场地的地质勘察、房屋建筑的规划审批、设计、施工、监理及房屋的管理等多个部门，往往会忽略定期开展房屋检测鉴定工作，仅在房屋出现问题才会进行房屋检测鉴定。
其实可以说，房屋安全鉴定是房屋维修管理的一项相当重要的经常性技术管理工作，这取决于其检测鉴定技术具有判断性、评估性。
通过与很多业主或者组织沟通，我们发现很多人将自建房安全隐患排查和房屋安全鉴定混为一谈，认为二者是一样的。其实不然，二者的主要区别如下。
1.排查范围不同
自建房安全隐患排查是在全国范围内开展的活动，而房屋安全鉴定则是小范围（个人、公司等）进行检测鉴定的活动。
2.排查依据及内容不同
自建房安全隐患排查主要依照住建部办公厅颁布的《自建房结构安全排查技术要点（暂行）》和各省市编制的《房屋安全隐患初步判断技术要点》（各地文件名称可能有出入），重点排查房屋结构安全性（设计、施工、使用、结构安全等情况）、经营安全性（相关经营许可、场所安全要求等落实情况）、房屋建设合法合规性（土地、规划、建设等手续办理情况）等内容。
房屋安全鉴定则是根据相关的检测鉴定规范对房屋进行调查、检测、分析、验算，依据相关鉴定标准对房屋的安全性做出科学评价。
3.排查力量不同
自建房安全隐患排查采取“业主自查、部门和乡镇（街道）排查、县（市、区）复核、市级指导监督”的方式。自建房安全隐患排查的主要力量是排查工作技术指导组（或从事自建房鉴定的机构和人员），由工程师领衔，各现场排查小组均有相关技术人员参加。
房屋安全鉴定是由专门的具有相关资质的第三方检测机构指派技术人员进行。
4.方式不同
自建房安全隐患排查以目视检查为主，按照先整体后构件、先周边后房屋的顺序进行，对梁、板、柱、墙截面尺寸及损伤变形情况以裂缝对比卡、重锤线等工具辅助进行。
房屋安全鉴定采用目视、仪器检测相结合的方式，项目更多、内容更为复杂，使用仪器包括经纬仪、钢筋扫描仪、全自动压力试验机等。
但在自建房结构安全排查中存在规定范围内的病害或者危险时，应进行自建房安全鉴定并采取对应措施。