厂房房屋安全检测内容
1、房地产中的类别到底是什么意思？
许多投资者纯粹根据房屋的年龄来定义房产类别：
A类：过去十年建造的房屋
B类：过去十、二十年建造的房屋
C类：过去二、三十年建造的房屋
D类：过去三十年建造的房屋
但我觉得这个定义太狭隘了，房产的类别远比房产的年代更具动态性。
这很像滑雪山上的颜色排名：绿色、蓝色、黑色和钻石，这个排名是基于度假村内的坡度，如果你习惯在自己的家乡山上滑蓝道，那么当你去另一座山滑蓝道时，你可能会觉得比较容易的绿色或比较难的黑色。这是为什么呢？蓝色就是蓝色，对吧？错了，这里不仅仅是山的倾斜度在起作用，还有有倾斜的山坡，跑步的长度，障碍，如岩石和树木，和其他内部的山区因素发挥作用。
这适用于在城镇之间定义房产类别，我所在城镇的B类房产(以我的家为例)将是我以南10英里处城镇的C类房产，或许是我以西20英里处城镇的A类房产。但是根据以上年龄的定义，我的房子在技术上属于D类房产。
2、为什么房地产评估房产类别很重要
当您正确地对房产进行分类时，您可以合理地预测该房产的执行情况以及租户的类型。而且，“更”的整体房产，人们可以合理地期待一个“更”的租户。通过了解房产类别，我们可以预测更高的租金、更低的空置率(因为租户希望留下来，建设自己的生活)和更低的维护成本。
3、我们如何从整体上看待房产的类别
当我在寻找一个市场时，我会根据四个因素来细分我所寻找的房产类别，从而全面了解房地产的发展情况，而不仅仅是依靠它的年代。这四个因素是：
房产特点
负担能力
便利设施
宜居性
4、A、B、C、D类房地产的特点
（1）A类
房产特点：该类别的房产建于过去几年，装修豪华，面积很大，维修和资本支出通常很低，主要根据物业的年龄。
负担能力：租金通常很高，房产价值也很高，因此，高收入者和资本充足的投资者通常能够负担得起这些地区。
便利设施：这类房产通常位于很棒的设施旁边(想想全食超市、诺德斯特龙、星巴克等)，有开放空间和公园，还有很棒的学校。
宜居性：这类房产周围的犯罪率低。当处理单户住宅的房子时，有很大的所有权自豪感，因为该地区大部分是业主自住。
（2）B类
房产特点：在过去的20年里，这类房产建在一个很好的地方，并且有建筑级的装饰，维修和资本支出较高，主要根据物业的年龄，确保为终的机械升级做好预算。
负担能力：总体而言，这类房产的空置率低，租金适中，吸引了中等收入者，对大多数投资者来说，这类房产也更容易负担得起。BRRRR有可能保留资本，尽管获取大量股本可能比较困难。
便利设施：便利设施、学校和工作机会仍然很好。
宜居性：这类房产周围的犯罪率低。当处理单户住宅时，仍然有强烈的自豪感，因为业主入住率很高，租户的比例不到25%到30%，在经济衰退时期，A类房产的人可能生活在B类房产中。
（3）C类
房产特点：房产的年龄成为一个灰色区域，这个地区需要加强评估，一般情况下，维修费用较高，物业急需更新和维修，包括机械、屋顶等结构构件。
负担能力：这类房产的租金较低或适中，让低收入者更容易负担得起。对大多数投资者来说，这类房产也更容易负担得起。由于可以解决的问题，BRRRR可以保护资本和收获股权。
便利设施：获得良好的便利设施、学校和工作并不是保证。你可能会看到更多的廉价杂货店，当铺，现金支票商店和中低等级的学校。
宜居性：犯罪是较低的，通常是非暴力的。当租户的比例接近50%时，可能会有一些所有权的感觉。
（4）类D
房产特点：这类房产通常被称为“战区”，这个社区比较老，或者处于严重的无人照管阶段。
负担能力：房产价格低廉，但在新手投资者看来，现金流很好。然而，维修费用和其他费用也非常高(会让你怀疑现金流是否值得)。租金可能在很大程度上得到补贴，这类房产几乎没有资本保值。
便利设施：这类房产周围没有像样的设施、学校或工作(如果租客有工作的话)。
宜居性：这类房产周围的犯罪率高，经常有暴力事件发生。租户的混合比例接近75%到，所有权自豪感很低，即使是执法部门也会犹豫是否要访问这些地区。
