截止2018年11月，德必在全球服务着超过10000家企业；其中文创、科创企业集聚度达85%以上，个别园区达到95%，其中包括高新技术、科技服务、新媒体、网络、多媒体、设计、广告等众多**企业；德必积极帮助地区政府招商落税，园区平均落税率达70%。
北京市正式发布首批33家北京市文化创意产业园区名单，德必集团旗下的北京德必天坛WE"凭借完善的产业链、健全的服务体系、规范的管理运营、显著的运营效益上榜。中共北京市委常委、宣传部部长杜飞进亲自为德必天坛WE"国际文化创意中心授牌。
德必天坛WE"获北京市首批文化创意产业园区认定授牌
截止2018年12月，德必集团在北京已经运营了6家文创、科创产业园区，成功改造和运营了德必天坛WE"、东枫德必WE"和德必龙潭WE"等园区，总运营面积超过15万平米。在1月18日举行的中国写字楼行业发展峰会上，德必集团北京城市公司和东枫德必WE"刚荣获“2018年度写字楼行业推动力先锋奖”等三项荣誉大奖。此次，德必天坛WE"上**批北京市文化创意产业园区名单，是对德必集团在文创产业园区**地位的再次充分肯定。
即将成为“民营园区第一股”，公司旗下运营的39个产业园，有部分园区没有产权证，有26个土地实际使用情况与规划不一致。有的园区的租赁房产还存在抵押、查封的现象。德必文化带着这些硬伤，正打算登陆创业板。
德必天坛WE"园区内景
德必集团作为中国**的、专业致力于文创、科创企业发展的服务商，成立15年来，目前在全球已运营数十个园区，总运营面积超过150万平米，服务近10000家企业，20万+白领人群。德必园区连接10000余家轻公司，通过搭建企业服务体系, 与园区内外部资源对接——企业与资源、企业与企业、人与人，内外圈层，跨界合作，自由联接。德必轻公司生态圈，从空间到人，联结共创未来。
为了全方位服务不同发展阶段的企业，德必开发了多形态的产品，从为中小企业提供带有订制特色的“德必易园系列”，到与共创伙伴共同研发订制的“德必WE"系列”，再到集聚了众多运动企业的“德必运动 LOFT 系列”，新产品“德必·SPACE”。德必不断探索从企业出生到鼎盛发展的全过程服务解决方案，打造轻公司生态圈，助力产业发展。
民营园区第一股？
2020年9月17日，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司通过了创业板上市委员会的审核，这是继锦和商业之后，又一家以运营文化创业产业园为主业的公司拟进入资本市场。由于民营企业的性质，一时间，德必文化笼罩上了“民营园区运营企业第一股”的光环。
招股说明书显示，上海德必文化自2006年开始投资运营创意园区。公司的实控人是贾波和李燕灵，两人为夫妻关系，共同持有德必文化56.04%的股权，公司的主要经营模式则是承租运营，目前的经营模式还有受托运营以及参股运营。
公司目前已经在北京、杭州、南京以及上海等城市，同时在美国和意大利等海外地区以承租运营模式管理了超过40个文化创意产业园区.到2019年底，公司投入运营的承租运营模式园区数量总共有39个，委托运营以及参股运营项目6个，而可以用于出租运营的物业面积则大约在59.9万平方米，本次创业板IPO中显示，德必文化拟募集5.71亿元资金。
由于德必文化民营企业的性质，一时间，“民营园区运营企业第一股”的光环笼罩在德必文化头顶。
带病闯关创业板
然而，虽然即将成为“民营园区第一股”，公司旗下运营的39个产业园，有部分园区没有产权证，有25个土地实际使用情况与规划不一致。有的园区的租赁房产还存在抵押、查封的现象。德必文化带着这些硬伤，即将登陆创业板。
《雪山财经》通过查阅招股说明书发现，39个园区项目中的17个园区，承租的建筑物所在土地使用权系物业产权方以划拨方式取得；25个园区建筑物所在土地的实际使用情况与规划用途不一致，存在瑕疵的园区占比超过六成。而这可能导致这些园区被扣上违章建筑的帽子，面临随时被拆除的巨大风险。
另外，德必文化租赁运营的房产还存在无产权、抵押、查封等风险。
德必文化在招股书中表示，位于北京市朝阳区东风南路8号的东枫德必WE"园区。相关物业已于2017 年底竣工，但业主东风农场迄今仍未办妥房屋所有权登记，尚未取得产权证书。
位于上海市长宁区天山路1900号的天杉德必易园园区。所租赁房产属于在建工程，业主珀丽置业依据法院裁定获得物业经营使用权，因历史原因尚未取得产权证书。
而抵押风险也未能释放，资料显示，2017年，德必文化子公司德莘文化从上海仪华服饰承租七星园区，该园区已被后者抵押给债权人。之后由于上海仪华服饰陷入债务危机被债权人起诉，七星园区后续的承租权存在被解除的风险。2017年德必文化出于谨慎一次性计提减值损失高达1090.10万元，占当年净利润50%以上。
而目前公司运营的德必虹桥绿谷WE"园区也存在已被抵押的情况。租赁房产中，部分物业被产权方上海新湖房地产开发有限公司抵押给银行，未来若产权人无法按时还本付息，可能导致物业所有权人变更，从而影响园区运营管理。
另外，德必位于上海市长宁区愚园路716号的德必愚园1890园区。承租房屋已被江苏省无锡市中级人民法院查封。
此外，招股说明书显示，受**疫情的影响，公司下游客户文科创企业租赁需求下降，园区招商工作受到一定影响，部分客户退租后未能及时获取新的租赁客户。
2020年上半年，公司旗下的39个园区中，28个园区出现了出租率下滑。例如，长宁德必易园出租率为67.72中%，同比下降18.62%；德必梅园WE出租率为66.82%，同比下降25.01%；德必外滩8号WE出租率52.61%，同比下降22.05%。
不差钱也要上市
不过与大多数资金短缺着急募资的企业不同，实际上，德必文化并不缺钱。
招股说明书显示，2017-2019年，公司货币资金分别为1.15亿元、2.64亿元、5.75亿元，这期间购买银行理财产品累计金额高达7.54亿元。截至2019年9月31日，德必文化的理财产品累计金额达4.26亿元，占了总资产的30.52%。
由此，外界对其上市募资的真实性也提出质疑。
比如，在拟投入“半个小目标”的研发中心建设项目中，2017-2019年，德必文化对该项目的投入分别为699.85万元、535.31万元和514.98万元，占营业收入的比例为1.15%、0.69%和0.57%。
按以往数据估算，此次德必文化对该项目的投入金额够其用十年。
资料显示，德必文化目前已完成三轮融资：A轮获联合投资2.8亿元，B轮获得阳光产险的1.5亿投资；2016年C轮又获得招商致远资本的1.99亿投资。
2017年12月，转为股份制后，德必不断进行增资扩股。2018年中安招商两次增资以7.42%的持股比例跻身为德必文化第三股东。
IPO前的热钱涌入，使得德必文化账面货币资金充盈。截至2020年6月底，货币资金为5.86亿元。与此同时，2017年德必文化的资产负债率在57.11%，短短两年时间，2019年公司负债率快速下降至38.08%，截至今年6月底，德必的负债率36.16%，处于历史低位。
德必天坛WE - 租赁中心是德必天坛WE物业为满足客户需求打造的一项全新服务。以下从基本概念、解决问题的方法、领域案例的角度来介绍德必天坛WE租赁中心，让您更好地了解我们的服务。
基本概念德必天坛WE物业是一家专业的物业管理公司，为客户提供全面的物业服务。租赁中心作为德必天坛WE物业的一项重要业务，致力于为租户提供高品质、高效率的租赁服务。我们与房东密切合作，将居住和办公需求与优质房源对接，为租户提供*适合的租赁解决方案。
解决问题的方法德必天坛WE租赁中心采用了一系列创新的方法来解决租赁问题：
精准筛选房源：我们与德必天坛WE物业紧密合作，通过全面的市场调研和数据分析，精准筛选出符合客户需求的优质房源。
个性化服务：我们的租赁顾问团队深入了解客户需求，并提供个性化的租赁建议和咨询服务，确保每位租户都能找到*合适的房源。
高效办理手续：我们与德必天坛WE物业合作，优化租赁流程，简化手续办理，省去繁琐的环节，为租户提供更快捷、便利的租赁体验。
领域案例以下是一些德必天坛WE租赁中心在不同领域的案例：
住宅领域：我们帮助客户找到理想的住宅房源，满足他们对于舒适生活的需求。无论是单身公寓还是家庭住宅，我们都能提供多种选择。
办公领域：我们与各大写字楼合作，为客户提供灵活的办公空间选择。无论是初创企业还是大型公司，我们都能为其提供合适的办公空间。
商业领域：我们为客户提供各类商业房源，如商场、餐饮店面等，满足他们开展业务的需求。我们的专业顾问团队将根据客户需求，为其找到*适合的商业房源。