三元NEO·新境前身为运营十二年的诺富特酒店，于2020年12月1日完成改造焕新迎客，迎来首批办公租户入驻，是翰同资本城市更新NEO系列的第六个作品。这个2万平米的建筑，坐拥北京三元桥国门要冲，位置显要，体量适中。翰同资本定位、潜心打磨、克服酒店建筑剪力墙多、层高低、报批报建手续繁琐、疫情冲击等重重困难，规避结构弱势，变不利成为有利条件，仅用时7个月时间，即将陈旧落伍的中端酒店完美变身为时尚现代的高品质办公新贵，为中小面积客户量身打造精装修交付的“高定办公”产品，打造后疫情时代商务办公新定义，大大提升了资产价值。 酒店蒙尘，风光不再，何去何从三元桥商圈是北京早、成熟的涉外商圈，地处连接CBD、金融街、中关村各大商圈的核心枢纽，且为机场快轨、10号线、12号线交汇的地铁上盖，交通异常便捷。周边使馆林立，外企云集，始终是全球化资本、讯息及各行企业汇聚之地，具有鲜明的商务氛围。
2018年5月，翰同资本协同全球另类投资基金TPG（德太集团）以及华住酒店集团（NASDAQ:HTHT）共同完成对诺富特三元酒店以及相邻的宜必思酒店的全资收购。19年7月，将宜必思酒店全新升级为轻奢品牌CitiGO欢阁酒店的全球旗舰店，开业后即成为北京同类型酒店的业绩。
诺富特三元酒店建成开业于2008年。十余年后，虽占据“国门”要地，但随着市场竞争的加剧及物业条件的老化，仍与国内其他越来越多的和豪华酒店一样，面临运营效率日益低下的窘境。翰同资本基于对区域酒店、办公、服务式公寓各种业态的供需情况以及收益、退出流动性的综合考量，决定调整定位，依托自身行业的改造更新能力与资产管理能力，开始了更高难度的酒改办挑战。 戴着镣铐跳舞：独辟蹊径，化劣势为优势酒改办，除了因业态变化带来报批报建手续（开工证、审图、竣工验收、公司注册）难点重重外，难跨越的就是原有建筑形式对办公空间感需求的束缚。如何规避结构弱势，突破各种先天不利条件（剪力墙结构，层高低），既有效控制成本，将老旧的各设备系统合理利旧与换新，产品上又有竞争力，满足市场需求以及投资人的回报要求，都是三元NEO·新境项目在改造及运营上需要突破的难题。三元桥是北京早建成的核心商务区，存量办公楼基本都已建成十几年以上，当时的设计设施如今看来都已略显陈旧。周边企业多以外资代表处、投资咨询律所等机构、以及传媒贸易企业为主，不会租用太大的面积，经营稳定性强，对办公条件及配套服务有很高要求，但在传统大开间的甲级办公楼里不受重视，在商务中心又缺乏公司形象及隐私。同时后疫情时代办公模式愈加灵活，企业不愿再承受装修困扰，又希望有完善便利的共享设施。三元NEO·新境跳出红海，独辟蹊径，着眼于精英企业未来化的办公模式，为中小面积租户提供品味卓越、设施先进、配套齐全的精装修灵活办公新境界。
突破结构限制，发挥优势创新思维，三元NEO·新境采用裸顶与吊顶结合精细化管综排布，竖向管线布置结合等措施，提高办公空间的净高；采用剪力墙局部开洞，各个租区可自由组合的形式扩大空间，增加空间互动与趣味性；局部挑空、公区局部设置两层间联动楼梯、大堂及多功能厅空间放大等，提高公共区域空间感，将办公空间做到了。
疫情后，人们渴望沟通，又希望保持距离。三元 NEO·新境独具匠心地以【Block】区块为设计单位，引入以“北京院子”为概念的精品艺术办公空间，满足办公需要的通风采光及舒适空间，利用现有小开间结构，将标准层组合成从100到1000平米可以任意组合的“独院“与“合院”空间。精装交付的标准让客户解除了装修的烦劳，使项目在区域竞争中脱颖而出。 完备先进的办公系统，强调时尚与科技有机结合，不失感，更注重舒适感。优选日本新晃空调、现代科技的多媒体会议及多功能厅、细分小单元的空调楼控系统、可调节智能灯光照明系统、LEED金级认证等，超越周边办公楼配置。三元 NEO·新境拥有大面积的共享空间，不占用入驻企业套内面积，却可以为企业提供高品质的配套服务，求得成本与效率的优解。将原诺富特的宴会厅打造为全楼租户共享的“公共客厅”，作为大堂的延伸，提供休闲洽谈的共享开放空间，同时也可作为会议、展示、发布会的独享空间。多个智能化控制的共享会议室，支持多种场景模式，满足不同企业多种会议要求。
地下一层独有的阳光下沉庭院，完备的餐饮健身配套服务，与2019年开业的三元NEO·CitiGO全球旗舰店共同形成的私密内庭院，形成别致的休闲空间，使三元NEO成为一个精致的“城市综合体”。 创新之境，永无止境三元NEO·新境用“高定”理念，用严苛的标准，为不同行业的客户量身定制了符合客户需求和气质办公产品；当翰同资本为8种优选行业专属“定制”的两个样板层，在9月率先亮相后，迅速吸引了众多瞩目，以及各外资企业及机构租户的青睐。成立以来，翰同资本在城市更新领域创新不断，经典案例屡现。从四十年老厂房到网红综合体的上海静安NEO，到号称“上地引擎”的高科技办公楼北京上地NEO，从张江医药谷的园区式研发基地阳光张江NEO，到上海老城厢与外滩风云际汇之地的外滩NEO，因地制宜地在不同业态间灵活切换，体现的正是翰同资本行业的能力。 作为翰同资本年底蓄势待发的重磅作品，三元NEO·新境代表着引领未来办公空间的又一突破。“新空间，新境界”，NEO Space，NEORealm，不止新境，创新的道路上永无止境。
