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发布日期 :2018-02-23 09:30访问:1次编号:4717732 分享
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?商品房交房注意事项


  开发商在交房时,如果房屋不满足商品房的交房条件,购房者是可以拒绝收房的。那商品房交房要满足什么条件呢?如果商品房没有满房的条件,而购房者又没注意到就收了房,将会给购房者带来不少麻烦,为了避免这样的情况出现,购房者在商品房交房时需要什么条件和注意事项?

  商品房交房条件

  1、通过政府部门验收,包括:取得该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》;

  2、通过有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》;

  3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

  4、房屋上水,下水,电力,燃气,宽带要达到使用条件;

  5、小区道路完成,室外的停车场等是否达到使用条件;

  6、小区绿化要完成;

  7、室内要求上水打压实验完毕,卫生间必须做闭水实验。

  商品房交房注意事项

  1、收房注意房款约定

  要是客户和开发商合同中有约定,在房款结清前,开发商可以顺延交付房屋,而客户须结清房款之后,才能接收商品房。

  2、物业费不能乱涨价

  根据规定,新建小区要由开发商选聘物业管理公司,然后签订前期物业管理协议。签订购房合同时,开发商可以要求购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。所以,要是收房时出现物业费涨价问题,业主可以据此主张权利。

  3、物业费可以按月交

  在办理入住手续时,开发商或物业公司会要求业主一次付一年或多年的物业管理费。根据规定,物业管理各项收费可按月、按季或按年度计收,但不能一次性预收多年的物业管理费用。

  4、缴纳契税签协议

  根据有关规定,是由买卖双方办理房产权属过户或者变更时向契税征收机关缴纳。但很多开发商办理房屋入住手续时,要求业主缴纳契税,交易手续费等相关费用,不然不给予办理入住手续。

  5、先验房再办理手续

  开发商交房时,都会要求业主先办理手续,缴纳相关费用,才让业主验房。其实这是不合理的,业主应该要坚持先验房,再办手续,并将验房发现的问题以书面形式递交给开发商并签收,以避免以后的纠纷。

  以上是对商品房交房注意事项介绍,希望能帮助到你们。更多装修方面的知识,欢迎访问保驾护航装修网,为你带来最贴心最便捷的服务!



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 门和窗的制作及安装通常称为门窗工程,是房屋维护结构中的两个重要部件。它除了必须具有采光作用外,对建筑外表的装饰效果影响亦较大,而且在不同的情况下,对断桥门窗的分隔、保温、隔声、防水及防火作用等,有着不同的要求。另一方面,门的主要功能是作交通,有的还兼作通风、采光之用;窗的主要功能是采光、通风及眺望等。以下是关于门窗工程装修的价格预算表。

其他门窗工程编号工程项目费用名称单位数量单价材料结构及制造工艺标准明白说明1塑钢门或镁铝合金乙方安装及塞缝扇1230人工费安装费及泡沫剂,修复门边砖另加。2钛镁铝合金生态门㎡12800总全钛镁铝合金生态门内饰镀金银边,3平开塑钢门㎡1470实德牌国产型材,95系列单层南玻白玻,国产配件4推拉塑钢门㎡1450实德牌国产型材,单层南玻白玻,进口配件6平开白铝合金单扇门㎡1430南平国产型材,单层南玻白玻,国产配件7双扇白铝合金地弹门H200㎡1520南平国产型材,单层南玻白玻,国产配件(地弹簧另)8单扇白铝合金地弹门H200㎡1530南平国产型材,单层南玻白玻,国产配件(地弹簧另)9平开古铝合金单扇门㎡1520南平国产型材,单层南玻白玻,国产配件 (有颜色每平方多加20元)10双扇古铝合金地弹门㎡1550国产型材,单层南玻白玻,国产配件11单扇古铝合金地弹门㎡1530国产型材,单层南玻白玻,国产配件12铝合金门窗塞缝扇150泥沙浆及塞缝人工费13塑钢窗塞缝扇150泥沙浆或泡沫剂14无框阳台窗(移动平钢“白色”铝材)㎡1560上下双槽铝轨为白色烤漆工艺15无框阳台窗(移动弯钢“白色”铝材)㎡1770上下双槽铝轨为白色烤漆工艺16固定弯钢㎡1460底部固定的弧形弯钢化玻璃18密封处理个1220用于阳台密封处理19穿孔拱桥型隐形防护网㎡1190所配套采用钢丝绳为欧安特公司提供的316材质,直径2.3的钢丝,铝材为拱桥穿孔型20穿孔拱桥型隐形防护网㎡1260所配套采用钢丝绳为百灵科技提供的316材质,直径3.5的钢丝,铝材为拱桥穿孔型


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